很多人想購房，但沒有點買房知識是不好的。購房最先必須掌握房地產有關的專有名詞含義，那樣才可以更為確立買賣涉及到的內容是啥，防止受騙上當。下邊我就為大夥兒梳理了一些必需的房地產知識，一起來了解一下吧！

想要買房，沒有點購房知識是不行的。買房首先需要了解房產相關的名詞意思，這樣才能更加明確交易涉及的內容是什麼，避免上當受騙。

海口二手房新房如何選擇？新房和二手房各有利弊，購房者可以根據自身的要求和預算進行對比選擇，在市區、熱點區域二手房隨處可見。新房近年市區新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然佔有較大優勢。

一、期房和預售房：

期房是早已建成的房屋，並且能夠立即領取房產證，產權過戶搬入。

二、產權年限70年

產權年限70年在中國法律法規中，“土地使用權證”與“房屋所有權”是2個不一樣的定義，土地使用權證轉讓的較高期限是：住宅用地70年，70年土地資源應用滿期後，土地資源收歸國有，地面上建築依然歸屬於小區業主全部，假如再度申請辦理土地使用權證，則應當依據那時候的土地價格水準，補交土地出讓。

三、公攤面積

說白了房屋公攤面積，是平攤的公共總建築面積的通稱，它與套內總建築面積之和組成了一套商住樓的總建築面積。必須平攤的現有總建築面積為整棟建築的總建築面積扣減整棟建築各安全套內總建築面積之和，並扣減作為單獨應用的別墅地下室、停車棚、停車位，為多幢服務專案的治安室、管理方法用地，及其人防裝置等以後的總建築面積。

四、建築容積率

建築容積率，就是指一個住宅小區的地面上建築面積與用地面積的比例。針對房地產商而言，建築容積率決策土地價格成本費在房子中佔的佔比，而針對居民而言，建築容積率立即牽涉到定居的舒適感。一個優良的住宅小區，高層建築建築容積率應不超過4，高層住宅應不超過1．5，綠化率應不少於40％。

五、高層得房率

高層得房率＝（總建築面積——房屋公攤面積）／市場銷售總面積，是購房較為關鍵的一個指標值。測算房子總面積時，測算的是總建築面積，因此 高層得房率太低，不價效比高；太高，不方便。由於高層得房率越高，公共性一部分的總面積就越低，居民也會覺得壓抑感。一般，高層得房率在80％上下較為適合，公共性一部分既寬闊大氣，平攤的總面積也不會過多，較為價效比高。

六、房子使用的面積

房子使用的面積就是指住房中以戶（套）為企業的單獨立戶（套）側門所有可儲存的室內空間的水平投影總面積。包含日常飲食起居應用的臥房、臥室和大客廳、亭子間、餐廳廚房、洗手間、房間內過道、室內樓梯、壁櫃、生活陽臺、別墅地下室、假層、附層（隔層）、隔樓（暗樓）等總面積。住房使用的面積按住房的內牆壁水平投影線測算。內牆面裝飾薄厚記入使用的面積。

七、建築類別

雙層：高過10米、小於或相當於24米的建築。雙層房子一般為4——8層，一般選用磚混建築結構，極少數選用混凝土結構構造。

高層住宅：高過24米的工程建築。8層之上（會含8層）的工程建築體，一般可分成花園洋房、高層住宅和高層住宅。大家一般把8層至12或13層的工程建築稱之為“花園洋房”。

矮層：高寬比小於或相當於10米的建築，一般是1——3層建築，如農村平房、獨棟別墅等。