清早起來，第一時間就看到美聯儲的大訊息，年內第三次降息，再次被印證。

或許是大家對美聯儲的節奏已經習慣，也或許這次降息並不讓人意外，畢竟在此之前，市場都廣泛預測：依然會降。所以這一次美聯儲的動作，似乎並沒有引起太大的反響，至少從朋友圈反饋來看，比前兩次要弱。

昨天好基友杆姐也已經提前分析了：不會輕易降息，最早都是今年底或明年了。

央行確實太不容易了！如果往死里弄，整個鏈條上相關環節無不蒙受巨大沖擊。維持一個局面，慢慢演進，並完成整個國家最後的工業化、城市化，是不得面對的事情。高層心裡太清楚了，一再喊出"房住不炒"。

樓市水深火熱之時，為難的除了央行，估計就是房企。

現在的情況是，小房企們如履薄冰，自身難保。但凡有點規模的，都在衝擊更大的規模。畢竟各種資料，以及國內外的經驗都告訴我們，房地產行業寡頭化未來將成為趨勢。

10月，房企的三季報陸續釋出。蜜姐此前也一直在關注。讚歌很多，樓市回穩週期前面，成績也確實不錯，尤其是頭部房企，幾乎都穩坐"江山"。

其中引人注目的是世茂集團，這家曾經的前十房企，在跌出前十後，成為目前房企十強格局的攪局者。

10月29日，世茂房地產釋出了其三季度業績公告，資料顯示，該公司前三季度實現營業收入150.71億美元，比上年同期增長4.81％；歸屬於上市公司股東的淨利潤15.46億美元，比上年同期增長4.40％；歸屬於上市公司股東的非經常性損益的淨利潤13.01億元，比上年同期增長5.01％。具體指標見下圖：

和很多知名房企不同，世茂這家公司對於很多人來說有些陌生。但網紅深坑洲際酒店，聽過的人不少。它就是世茂建的。

高光時刻之後，遺憾的是，在最近一次的上漲週期面前，世茂並沒有抓住機會。

2015年，世茂失速，跌出前10。目前，能看到的最好成績就是，2014年的第8位。

顯然，世茂並不甘於落後，逆勢發力明顯。今年，其就被冠以"新併購王"的稱號，到處買買買，非常惹眼。

3月開始，接盤了萬通地產、泰禾集團、明發集團等多家房企近20個專案，總收購金額接近200億元。

從這幾年的財務等情況也能看到，世茂野心背後，壓力也逐漸加重。

截止9月30日，該公司負債合計693.1億元，去年這一數字是635.3億元；報告期內，經營活動產生的現金流量淨額同比減少了18.94%。

拉長時間來看，2017年上半年至2019年上半年，世茂的資產負債率分別為65.76%、68.94%和73.25%，步步走高的節奏。

在反映企業短期償債能力的速動比率方面，2017年，2018年、2019年上半年，世茂調整後的速動比率分別為0.89，0.69，0.76，2018年底達到近6年來的最低值，今年上半年達到第二低值。

當然，世茂的體量和規模也在上升。資產合計截止9月30日為1154.5億元，去年同期這一數字為1083.2億元。

跌下來容易，爬上去很難，對人或企業都是如此。

克而瑞研究中心釋出的《2019上半年中國房地產企業銷售排行榜》中，世茂名列12，與前一名招商蛇口僅有8億差距，與第十名龍湖集團有48億差距。

從三季度資料來看，世茂重回前10，似乎希望很大。但問題來了，逆勢操作，在現在的樓市大環境下，未來發展能順利嗎？

泰禾是受過挫折的，世茂曾經也走過很多彎路。

對房企而言，相對好的訊息是，今天凌晨的美聯儲降息。雖然央行暫時沒有降，但壓力擺在那，適當的寬鬆，或許離我們不遠。

最近很多蜜友私下問蜜姐，錯過了最佳上車時機，現在晚不晚？美國降息，樓市是不是又要啟動……

上一輪美國降息時，蜜姐就已經表態了，雖然壓力很大，但我們去泡沫的決心比往年任何時候都大。而且今年，從水果吃不起到豬肉最高價，越來越多的跡象也表明，泡沫不得不去了。

剛需該買就買，別想著虧或賺，投資大部分地區慎重。寬鬆或許會有，但房價不會再瘋狂，也別幻想會有多少下跌空間。

畢竟如逆勢擴張的"世茂"們，負債高到嚇人的其他地產大佬們，還有等著賣地的各級政府們，都還要往前走。

房企難，央行更難，吃不起肉的老百姓，難上加難，大家都不容易。