最近央行下調存款準備金，一些中介卻解讀為樓市又要放水了，其實不然這次降準主要是為了實體經濟的流動性，並對衝外匯佔款減少，這跟房地產無關。對房地產的信貸不會鬆綁，限購限貸不會放開。今後幾年房地產行業繼續低迷，房價繼續下跌是不可逆轉的。

本輪房價上漲價從2015年開始，先是以深圳為代表的一線城市房價上漲，隨後二線城市房價也跟站漲上來，再後來三四線城市房價也開始補漲，從三四千飛漲到1萬左右，在調控的近三年的時間裡房價漲幅尤其明顯，而反倒是一線城市房價趨於停滯狀態。

據了解北京海淀區二里莊的房子，己跌回到2016年七八月份的水平。根據鏈家資料，北京二手房價格比去年同比下跌8%，而同期人民幣下跌了9.8%，這相當於以美元計價的北京房價一年時間下跌了17%以上。

分析人士指出，北京這種城區的老房子，除非是西城區德勝或者金融街的頂級學區房。這種老房子如果沒有特別強的學區資源優勢的話，即使是在城區，位置也不錯，但在整個北京房價下跌的整個通道中，保值前景不容樂觀。

看目前的成交量，北京的房價繼續下跌是必然的，至於說跌到什麼時候才能反彈，要看成交量。北京房價調控的政策只能越來越嚴，越來越緊，靠買房賺錢，或者指望發財的時代已經徹底過去。現在買了房子，不虧就算是萬幸的。未來三個月，房價比較穩定。明年上半年，繼續陰跌。