近些年來，房價一路上漲，許多人為買不起房子而煩惱。於是，價格便宜的“小產權房”應運而生。據不完全統計，全國小產權房數量約為5000萬套，其中深圳的小產權房甚至佔所有住房的50%以上，其他城市的小產權房也不是少數。雖然小產權房的買賣不受法律保護，但因其價格便宜，所以購房的人也不在少數。

近些年來，小產權房的持有者越來越多，人們對於小產權房“轉正”的呼聲也越來越強烈。再加上近年來徵收“房產稅”的聲音越來越大，幾乎呼之欲出，而如果要徵收小產權房的稅，那麼就必須要承認其合法產權。

2020年即將結束，所以2021年，小產權房能否“轉正”一事受到了不少人的關注，許多購買了小產權房的人都希望可以擁有自己的房產證。

中央發出訊號

其實，早在2020年5月，國家自然資源部就釋出了《關於加快宅基地和集體建設用地使用權登記工作的通知》，其中對於小產權房的“轉正”一事明確提出：對於非法購買宅基地、小產權房、違規佔耕地建房等不得辦理登記，也不得透過登記將違法用地合法化。

該通知明確表明了國家對於小產權的態度，看來短期內，小產權房是“轉正”無望了，5000萬小產權房持有者的希望將要“破滅”了。除此之外，小產權房的無法轉正也導致兩類人的風險增加，這兩類人需要提前做好準備了。

這兩類人提前做好準備

首先是購買小產權房的人。因為小產權房之間的買賣交易不具備法律效應，不能取得房屋所有權證，在出售、繼承等方面會出現許多問題。有一些小產權房屬於違規建築，隨時有著被拆除的風險。若是遇到徵地、拆遷時，拆遷補償款會直接劃到當地村委或鄉政府。

第二種就是“炒房客”。當時小產權房剛剛興起時，就有許多炒房的人購買了不少小產權房來謀取利益。還有一些炒房客“囤”了不少小產權房，就等小產權房合法時高價賣出。目前小產權房“轉正”無望，對於炒房客來說，“囤”下的房子賣不出去，資金鍊隨時會有斷裂的風險。

專家：“轉正”也有弊端

雖然國家對於小產權房的態度已經很明確了，不過支援小產權房“轉正”的聲音仍舊不斷，對於小產權房無法“轉正”一事，許多人還是不能理解。據專家分析，小產權房一旦“轉正”，許多弊端將在這時呈現出來。

安全隱患太大。小產權房這種建築不像商品房一樣有相關部門的監管，許多房子是自建房，存在許多安全隱患，房屋質量令人堪憂。一旦轉正，交易量上升後，住房的安全將成為最大問題。

小產權房轉正會損害國家利益。由於不需要向國家繳納土地出讓金，小產權房的開發成本將會大大降低，最終受益的不是購房者，而是開發者。由於少了土地出讓金，國家利益也會受到損害。

小產權房的合法交易會助漲炒房風氣。在國家“房住不炒”的政策下，許多炒房行為已經得到了控制。一旦小產權房可以合法交易，其價值會隨之上漲。許多炒房客又會開始“囤積”房子，低價買、高價賣，擾亂房地產市場。

危及耕地紅線。許多小產權房都是違法建築在耕地上的，一旦小產權房“轉正”，在耕地建築小產權房的數量也會增長。長此以往，會危及到我國堅守的耕地紅線。

綜上所述，小產權房的“轉正”還是遙遙無期的事情。由於小產權房數量非常多，涉及居民人數過多，所以在處理小產權房的問題還有待研究。雖然許多專家學者也提出了一些實現小產權房轉正的可行性建議，但在沒有明確政策前，購房者還是需要認真思考。

現如今的商品房產權明確，其交易也是受法律保護的，隨著近些年來國家對於商品房市場的調控，房價現如今已被“遏制”，市場趨於健康發展；而小產權房價雖然格便宜，但其沒有產權、安全隱患大，也無法合法交易。為了減少不必要的風險，購房者一定要謹慎選擇。

對此，你怎麼看呢？