一、 人才租賃住房發展新思路，綠色低碳加建

當國家大力發展租賃住房市場、實施老舊小區升級改造與綠色低碳能源發展的碳達峰，這三股國家級創新發展勢力的珠聯璧合金鑲玉，就會讓城市中心區價效比超高的人才共享租賃住房，橫空出世。

一二線城市中的市中區，老舊小區的多層住房，經過加建電梯、充電樁、中央空調供冷、供暖等綠色低碳、智慧升級改造後，加建的共享租賃房，因為社群配套成熟、通勤時間短，才是大學生公務員、白領的心頭愛！也是長租公寓不暴雷、可持續發展的香餑餑！

最近國家住房與城鄉建設部宣佈，明年要大力發展租賃住房租賃住房，然而租房市場暗流洶湧，特別是長租公寓市場都處於比較危機的狀態之中，以蛋殼公寓爆雷為代表的整個租房市場，極大的傷害廣大大學生公務員、白領的信心，所以對於整個住房租賃市場來說，一方面透過政府大力發展市郊成片公共租賃住房的方式給市場提供更多的供給，從而降低大多數城市的居住成本，讓大多數城市的居民能夠真正生活在比較好的生活狀態之中；然而這種租賃住房，對於青年白領、公務員來說，存在配套不成熟、通勤時間長等諸多問題。

另一方面則應該想方設法，為發展租賃市場提供條件、創造配套成熟、通勤時間短的租賃住房條件，並進一步規範社會資本力量有序進入租房租賃市場，推動租賃市場良性可持續的發展。

如果能夠創造這樣的條件，當國家大力發展租賃住房、老舊小區升級改造與綠色低碳能源發展，這三股國家級發展創新勢力的珠聯璧合金鑲玉，城市中心區價效比超高的共享租賃住房，就會橫空出世。

二、老舊小區人才租賃房的綠色低碳加建

城鎮老舊小區，一般是指建成時間較長、市政配套設施老化問題突出、公共服務缺項較多的住宅小區；這些小區可能已經建成了20年以上，由於原來設計標準比較低，再加上維護、養護不到位，多存在管網破舊老化現象突出，養老、撫幼、物業等配套缺失，道路損壞、秩序混亂、私搭亂建等問題明顯；而綠色低碳智慧小區2.0，是指在老舊小區綠色低碳智慧升級改造的基礎上，實現住有宜居的幸福標杆小區。

老舊小區升級改造成為智慧綠色低碳小區2.0，可以說是一塊尚未再開發的領域！這是因為很多老舊小區不僅存在設施老化、更新不足的問題，而且缺乏基本的物業管理服務、缺乏改造資金、運營可持續等問題。對老舊小區進行大規模升級改造成為綠色低碳智慧小區2.0，既可以改善居民的居住條件，也可以提升投資，帶來相應的消費需求，理論上而言，可以兼顧民生和增長、小區運營發展的可持續。

一般老舊小區改造成為綠色低碳智慧小區2.0的投資原則是，居民出一點、社會投資一點、財政補助一點；而零有模式是老舊綠色低碳智慧小區綠色環保改造過程中，居民零投入、有分紅的方案，即老舊小區升級改造成為綠色低碳智慧小區2.0過程中，小區居民是零投入而且有效益分紅，故簡稱零有模式。

零有模式為什麼可以做到老舊小區改造的居民零投入、有分紅？這是因為零有模式引入了綠色低碳智慧小區的綜合能源解決方案和小區共有產權房二大創新概念，讓這二個基本要素為綠色低碳智慧小區產生巨大增值，而且運營過程中源源不斷地為小區居民和投資方創造價值，小區加裝電梯等許多難題迎刃而解，其創新含義如下：

(一) 綠色低碳智慧小區綜合能源解決方案：

1. 綠色低碳智慧小區2.0公園綠化時，建設運營小區綠色環保節能冷站、燃氣供暖中心、電鍋爐中央熱水系統及二個保溫地下水池；

2. 改造變配電時，建設運營儲能電站等智慧電網系統；

3. 改造停車雨棚時，建設運營電單車充電樁；

4. 改造停車位時，建設運營電動車充電樁；

5. 加建電梯、整體結構加固時，屋頂花架建設營運太陽能電站；

6. 加建電梯時，建設運營居民戶內酒店式暖通空調、熱水系統。

(二) 共有產權房包括共用設施房和人才租賃房：

1. 綠色低碳智慧小區2.0結構加固時，屋頂薄膜型太陽能瓦下面加建二層共有產權房；

2. 共有產權房由本棟居民與人才安居集團按約定比例共有產權；

3. 共有產權房主要包括共用設施房和人才租賃房；

4. 共用設施房可以解決小區養老撫幼、文化活動、醫療、助餐、家政、快遞、便民、便利店等公共設施用房；

5. 人才租賃房主要是單身公寓，可以為大學生、技術人才、公職人員等提供3-5年的中長期租賃。