9月20日7點半，眾多廣州茅崗西華村人一早乘坐大巴來到東圃喜來登酒店。經過數月的精心準備，茅崗專案西華一期回遷房終於迎來村民搖珠選房。917套回遷房，可分配房源戶型6種，戶型從兩房到五房不等。預計2021年初即可分批收樓回遷。

茅崗路專案是廣州市出臺2010年《關於加快推進“三舊”改造工作的意見》後，列入全市52條全面改造的城中村之一。也是獵德村、楊箕村兩個經典專案之後，富力集團在城市更新領域的另一個標誌性專案。在攜手當地政府、村集體並經富力集團和南馳集團多年辛勤努力之下，迎來首次分房，無疑是茅崗路城市更新專案進入全面收穫期的一個標誌。

除了多年努力這個因素，茅崗改造專案何以能取得今天的進展和成果？其中最重要的，無疑是富力稱為“多贏戰略”的這個根本宗旨——堅持公正公平透明，確保各方共同獲益——村民獲得生活質量的全面改善、村集體獲得持續壯大的收益，政府獲得城市建設、經濟、面貌的全面升級，富力獲得一個持續增長不斷壯大的戰略性業務板塊。

作為改造方，富力攜手南馳集團全方位提升了回遷房瓷磚、門扇、地板、五金、門鎖、潔具的裝修檔次和園林標準。自去年5月樣板房開放後，村民們都對改造方讚譽有加。改造方也將為專案規劃建設地下停車場、大型商業綜合體、4所幼兒園、3所小學、1所中學、醫療機構等生活設施，全面提升居住環境及生活品質。

本次選房之後，對即將入住西華一期的茅崗村民，意味著“幸福新茅崗”的美好生活即將開啟。

茅崗路專案首次選房及入住在即，只是富力城市更新業務的冰山一角，但卻是一個浮標，顯示出在疫情與諸多重大挑戰背景下，2020年以來富力城市更新板塊進入新的戰略收穫期，呈現加速進發的局面。

1拓增量：再籤廣州四大新專案

縱觀廣州的城市更新曆程，富力是一家必須提及的企業。深耕廣州“三舊改造”二十餘載，富力成為實施專案最多、最具綜合實力的開發企業之一。截至2020年上半年，富力在全國範圍內已簽約城市更新合作專案80多個，規劃總建築面積超7000萬平米。2020年，富力城市更新這一超大版圖繼續拓展。

今年6月14日，經村民代表100%決同意，並經政府批准，正式確認富力為南沙區大同村改造專案合作企業。大同村改造是南沙區2020年重點專案，專案改造規劃總計容面積超130萬㎡。目前，富力城市更新集團正全面編制方案並實施河涌整治房屋拆違工作。

就在獲得大同村專案之後兩週，富力城市更新的拓展再獲新成果，成為海珠區赤沙村改造專案合作意向企業。該專案總計容面積167.10萬㎡，已開始基礎資料公示及完成啟動區一期拆卸工作。

兩個月後的8月19日，富力再次中選廣州石壁村全面改造專案合作企業。該專案總用地面積達104.8公頃，總投資金額約120億元，富力有望透過石壁村全面改造催生廣州南站商務區。

10月28日，廣州市天河區珠吉街吉山村全面改造專案正式表決，確定富力地產與合景泰富聯合體成為專案合作企業。這是天河區首個公開引入合作企業的專案。吉山村全面改造專案投資估算（改造總成本）約為206億元，改造範圍約134公頃。

吉山村全面改造專案，規劃以產城融合為抓手，主推IAB與電競、生物科技等前瞻產業，著力推動產業升級，居住板塊為原居民乃至粵港澳高階人才提供宜居宜業平臺，同時透過“區域性保留+微改造”等複合模式，再現嶺南建築魅力、延續村落原生歷史文化。

從企業經營視角看，相繼斬獲大同村、赤沙村、石壁村、吉山村四大專案後，改造總建築面積再增近千萬平米，富力獲得融資區建築面積包括數百萬平米的商品住宅與商業面積，將在未來多年為富力提供千億規模的可售貨值。

2推存量：加速建設與轉化

與新增專案簽約並存的，是富力在推動城市更新存量專案進度上的不甘落後。

開發節點全面推進的典型無疑包括已經持續數載的茅崗路專案。除了首期復建房完成分房，2020年取得的其他重大程序還包括：7月28日，西華二期復建房動工儀式舉行；8月28日塘口一期5棟復建房動工，653套回遷房源；9月28日，專案沙井黃一期復建房動工，建設2棟復建房，共461套回遷房源供村民回遷；10月28日，再次動工建設石崗一期2棟復建房。

而在2018年簽約的廣州筆村改造專案，舊有建築簽約拆遷也在今年加速推進，即將全部完成。

2019年3月中標的廣州陳田村拆遷簽約也接近完成。截至10月底，集體物業簽約拆遷完成簽約率達95.23%。

2019年9月簽約的花都田美村，2020年專案陸續取得多項進展：3月30日，專案動工奠基儀式順利舉行；9月26日，田美村東南經濟社、西村經濟社表決透過《專案實施方案（含拆補方案）》；11月初，專案已正式啟動《拆遷補償安置協議》簽約工作。

3明戰略：城更戰略化、戰略清晰化

在深耕廣州城市更新專案的基礎上，城市更新已被確定為富力集團發展戰略中的戰略方向之一，集團戰略化，成為其城市更新業務加速騰飛的底層支點。

富力集團董事長李思廉在近期接受採訪時透露，未來的富力城市更新的土儲比例會超過7成。

2019年，富力對集團組織架構進行調整，華南城市更新集團、華北城市更新集團、西北城市更新集團等陸續成立，從組織結構、人才團隊等多方面加大發力城市更新業務。李思廉透露，單單在廣州，富力就有四五百人參與到城市更新的工作。

另一方面，富力城市更新業務發展的戰略方向也日漸清晰。今年初以來，富力確定並對外釋放，在城市更新的實踐道路上，堅持“以多贏戰略為根本宗旨、以產城融合戰略為抓手、以文化傳承保護戰略為依託”的三大核心戰略表述。

此外，基於當前的調控環境和富力自身的經營總體狀況，富力適時確定，專注於促進業績轉化的城市更新業務階段性重點方向。這尤其會對中短期富力的業績增長提供重大動力。

今年上半年，富力已成功將3個城市更新專案、相當於129萬平方米建築面積轉化為可售資源，貨值約人民幣460億元；年中，富力還確定了未來18個月轉化900萬平米、約人民幣2000億元的潛在可售資源的目標，為下半年及未來提供業務動力。

4擴規模：全國化佈局、重點區域突破

富力城市更新全國化發展目前已清晰顯示兩個方向的發力，其一，繼續鞏固在大灣區的領先優勢，包括今年在廣州新增大同村、赤沙村、石壁村、吉山村等四大簽約城市更新專案。

富力目前已簽約城市更新合作專案已有80多個，規劃總建築面積超7000萬平米，這其中，大灣區面積佔比逾54%。

富力城市更新擴張版圖的另一方面，是衝出大本營廣州，全國化佈局，將城市更新的觸角伸至山西、陝西、內蒙、新疆和甘肅，尤其是對山西、陝西的重點突破。

富力城市更新在西北地區先行先試的城市是太原。繼富力城、富力華庭專案，富力太原共有13個城市更新專案，總用地面積高達3500餘畝。其中，大、小東流村城更專案是富力太原舊改的重點專案。專案地處三給片區核心區域，規劃約75萬方商業綜合體，6所幼兒園、2所小學，是一個集品質住宅、國際公寓、綜合商業、教育於一體的現代化都市小鎮。

2018年富力集團首進長治，以潞州區馬坊頭城中村改造專案，開啟城市更新業務。實際上，在今年上半年轉化的可售資源累計460億元的3個專案中，就包括位於山西長治的專案。

2019年富力城市更新集團單獨成立後，陝西城市更新集團在短短三個月內，就在西安及周邊地市跟進專案40餘個、簽訂框架協議3個。其中，西安土門專案2015年總體簽約，2019年1月一期開發用地競得，因其地段的唯一性和超大規模，具有重大影響。今年8月，JW萬豪酒店品牌正式入駐,在居住開發方面，除了開遠城的持續熱銷，2020年亦計劃完成5個批次住宅產品的加推。

【結尾】

而所有專案新增、規模擴充套件、存量轉化等方面的進展，在經營層面的意義在於，最終都可能最終變現為富力的業績增長、成本減少和利潤增長。

據介紹，相較於招拍掛舊村改造成本更具備管控空間，廣州舊村改造融資區土地出讓金僅為評估地價的20%，大大減輕了資金負擔。另一方面，舊村位置普遍較好，轉化出來貨值高、銷路廣。

住建部統計資料顯示，截至今年上半年，全國共有老舊小區約有17萬個，涉及居民超過4200萬戶，建築面積約為40億平方米，初步估算的投資額將高達4萬億。另一方面，按中國房地產存量每年2%的更新速率計算，城市更新迎來每年6萬億元級市場。

據機構報告指出，以城市更新潛在建築總建面來衡量企業參與城市更新的程度，可以把房企分為三個梯隊，富力城市更新規模遙遙領先，穩居第一梯隊。

就在幾日前的11月12日下午，富力集團榮獲由聯辦財訊傳媒集團、新地產財經、財經網聯合頒發的“2020年度城市更新傑出運營商”獎。

透過“實施城市更新行動，促進大中小城市和小城鎮協調發展，加強城鎮老舊小區改造和社群建設”，“推進區域協調發展和新型城鎮化”。這無疑是對城市更新業務的最宏觀利好。作為中國城市更新的領軍者之一，富力也將有望在利好中“飲到更多頭啖湯”。