今年雙十一，最值得剁手的商品，不是iPhone和Air Jordan，而是房子。

目前已經確認，阿里、京東都會在雙十一賣房，而10月28日，有訊息稱，蘇寧也將入局這一場亂戰。

線上搶套房，這件事靠譜嗎？

各有促銷優惠

金姐給大家整理了阿里、京東和蘇寧的“雙十一”賣房促銷優惠具體細節。

1、阿里

雙十一當天，阿里拍賣將會有來自全國各地的上萬套特價房，型別涵蓋學區房、地鐵房、景區房等。

亮點在於1元起拍。

2、京東

今年雙十一，將在70個城市，聯合超200家房地產開發商，投放超6000套特惠房源，不僅有二手房、學區房，還有新房。

京東宣佈，將一次性拿出3億元補貼來賣房，新房全款購房可以打五折。

3、蘇寧

因為這兩天才宣佈，所以蘇寧的優惠政策暫不清楚，還需等待官方進一步的訊息。

目前可以確認的是，蘇寧已與恆大全面達成合作協議，上萬套恆大房源即將登陸“蘇寧推客”App進行銷售。

這意味著，蘇寧線上售賣房子，開發商是恆大。

可能比線下便宜

眾所周知，在拉動銷售方面，電商的殺手鐗，便是線上價格比線下更便宜。同樣的套路，會在賣房這件事上重演嗎？

金姐覺得，線上買房，確實可能節省一大筆錢。

以阿里拍賣在今年9月成交的一套杭州學區房為例，它的起拍價也是1元。

9月17日，這套學區房正式起拍。

9月18日，經過239次加價，142次延時，在當天19點04分時，這套學區房被一位買家以609.5萬元的價格拍下。

正所謂“沒有對比就沒有傷害”，同樣是這一套學區房，它在“我愛我家”上的掛牌價為640萬元，比阿里拍賣上的成交價，貴了足足30萬元。

整整30萬元！這個差額在三四線城市，都足夠付另一套房子的首付，甚至是再買一套房子了！

看起來，由於房子總價較高，線上賣房和線下相比，兩者價格的絕對差額更為懸殊，電商的“低價牌”更具殺傷力，因為電商都是直接和房企合作，“沒有中間商賺差價”。

你有沒有心動？

能拉低房價嗎？

在線上買到便宜房，這固然是一件好事。但對大多數購房者來說，他們更關心的是：各大電商借雙十一大張旗鼓地賣房，能拉低總體房價嗎？

金姐覺得，短期來看，電商賣房難以撼動樓市格局。因為電商上線的房源，相較於全國樓市總房源數量，實在是太微不足道了。

2018年，全國房地產商品房銷售面積高達17.16億平方米，若以平均每套100平米計算，銷量接近2000萬套，而今年雙十一，阿里和京東的房源合計為1.6萬套，就算蘇寧也能上線上萬套房源，三者合計也僅佔去年全國總房源比重約0.15%，連1%都不到。

更不用說電商兜售的房源，還分散在不同的城市，難以掀起太大的浪花。

事實上，電商線上賣房，目前來看試水意味更濃，更像是一種噱頭，而房企樂於與電商合作，也是覺得反正線上流量這麼龐大，說不定能吸引潛在購房者到線下來看房——只要人跑過來了，就有可能成交。

但中長期來看，等5G、虛擬現實等技術更為成熟，說不定潛在購房者足不出戶，便能完成對一個樓盤周邊環境、配套設施及交通出行的考察，到時候，線上賣房說不定能成為主流賣房方式。

附錄 電商平臺賣房大事年表