房子要是放在以前，閉著眼睛隨便買，都是買到即是賺到。

但是現在買房子，5年後是否能賺到呢？

這就很難說了，現在的行情和以前已經截然不同了。

以前國內的GDP增速都是雙位數的，2019年就開始落到個位數，走勢相對平穩。

在過去，很多的城市房價都處於尚未過度開發的階段，現在，大多數的城市房價都翻了一番，特別是一二線城市，不知道翻了多少。

在投資領域，價值投資長掛在嘴邊的一句話就是，風險是漲出來的，機會是跌出來。

現在國內的房價漲了近20年，未來幾年不排除房價有下跌的可能，投資房產的人可能會虧得“一塌糊塗”。

國內自從發展商品房以來，近20年從房子均價2000元每平方米，飆升到2019年的近10000元每平方米。

這種壯觀的場面在近年來戛然而止，甚至出現了冰火兩重天的局面。

現在房價出現下跌的城市越來越多，比如鶴崗、涿州出現了大幅度下跌，像北京及環京、東北大部分城市、青島，鄭州，天津總體房價是在下跌。

另一面，深圳，東莞，南京，成都，杭州，等城市，由於房價漲得過熱，已被相關部門約談，隨後相繼出臺因城施策的房地產調控措施。

據國家統計局公佈資料顯示，2020年11月份月份70個大中城市商品住宅，有36個城市價格環比上漲，比10月份45個少9個。更值得注意的是北京環比跌0.1%，而深圳環比上漲0.9%。

不難看，現在投資房地產的風險在不斷的疊加。

那麼未來幾年，國內的房價是否會上漲？王健林和馬雲對未來的房價說的很明瞭。

王健林說，未來幾年一二線城市房價還會上漲。三四線城市，尤其是縣城房價沒有多少上漲的空。沒有一個國家的房地產行業能興旺超過50年。萬達向文化產業轉型正是為了今後長遠的戰略發展。

馬雲也在2008年的時候，在內部講話中提到以前他鼓勵阿里人賣房子，現在鼓勵大家不要買房。

我們非常贊同兩位大佬的說法，確實一二線城市房價還有很大的上漲空間。

但是現在一二線城市的房價上漲的驅動不是因為需求驅動，而是大量的外來資本流入，把房價推到了另一個高度。

我們也不能看出很多的三四線城市房價開始拉不動了。之前主要是靠棚改貨幣安置，現在國家主推的是老城區改造。那麼三四線城市的房價大機率是從哪裡來再回到哪裡去的結局。

沒有哪個國家的房地產行業能興旺超50年， 確實，從一些西方發達國家房地產行業的來看，房地產興旺發達是短期的，美國、日本也不例外。

自從1998年國內商品房出現後，國內房價已經上漲了近20多年，中國經濟現在正在轉型升級，向高質量發展。那必然將會對房地產行業的依賴。

國內一些頭部房地產行業，不僅是萬達在轉型，我們熟知的恆大也在搞新能源汽車，碧桂園投資機器人領域。他們站在的高度看得更清楚，這些頭部房地產大佬都不太看好房地產前景。

雖然，這並不意味著未來房地產行業會有多糟糕，但是與過去的欣欣向榮的景象相比，房子將回歸社會居住屬性。

現在買房，5年後會虧得一塌糊塗的可能性還是非常大的，主要的原因有3點。

其一，近20年來房價一直在飛速上漲。全國平均房價每平方米從2000漲到1萬，足足漲了5倍，有些經濟發達城市甚至遠遠超過5倍。就像股市從幾百點漲到6000點一樣，這種風險是非常高的。

現在買房已經是屬於高位買房，房子一旦進入回撥下跌的週期，那麼現在買房的人就成為了樓市高價的接盤俠。

事實也證明，很多地方的樓市在前兩年都已經開始見頂，像鶴崗等地已經跌得面目全非，教訓慘痛。

其二，我國現存房子很多，已經處於飽和過量的狀態。現在國內的存量房已經足夠，33億人居住。

資料表明，國內家庭96%的都有自己的房子，40%的家庭有兩套房以上。人均面積已經突破了40平方米。是比歐美等發達國家人均面積33平方米，要高出很多。

這麼多的存量房，大部分都是空置在那，一線城市的空置率近20%，四線城市更是突破了30%，高於國際警戒線。說明投資房產很多都是空置在那。投資房地產的人撤出，現在去接，就是接盤俠。

其三， 房子不是用來炒的，是用來住的不是一句空話。現在樓市調控政策越來越嚴，因城施策的管控力度越來越大。

近年來，一些城市房價過熱，就會被監管部門約，而且，國家各部門。在落實房子是用來住這句話，各部門相繼出臺了相應政策，全面對房開商購房者等進行約束。

今年各地的出售二手房的比往年要多得多，其重要的原因就是炒房子已經看到炒房無利可圖可能還會出現嚴重虧損，只能選擇賣房退出，其顯露出來的風險實在是太高了。

現在買房，屬於高價買房，風險很大，王健林告訴我們未來三四線城市首先去泡沫，投資三四線城市的房子將虧得一塌糊塗，這並不是危言聳聽。馬雲鼓勵大家不要現在買房子也不是沒有道理。

泡沫總是要破裂的，一個地區長期靠房地產拉動經濟，是繃不住的，當泡沫破裂後，再買房也不遲。

記住上漲是風險，下跌是機會。