1月13日，世茂集團與福晟集團正式官宣，雙方進行全方位的合作——在全國範圍內進行房地產開發、建築施工、物業經營、商業等領域內的戰略合作。

時隔11個月後，雙方打造的“世茂福晟”新平臺似乎遇到了新的麻煩。

福晟前董事長潘偉明的妻子，前不久被相關部門帶走調查。

世茂福晟也迎來大換血，世茂集團派出的一支團隊，正式接管世茂福晟平臺。

新的負責人，是世茂長三角區域公司董事長劉新浩。

世茂的冉冉新星、世茂海峽發展公司董事長兼總裁呂翼，在經歷幾個月的焦頭爛額後，不再負責管理世茂福晟。他本人以及世茂海峽公司，從福晟這個攤子上抽離了。

對世茂來說，保住世茂海峽不被拖累，就是保住了世茂的半壁江山。

對於福晟的債權人、客戶、員工來說，這算是一點好訊息。

世茂和福晟的合作重歸於好了。

世茂曾想撂挑子走人的。那場釋出會後，幾個月時間裡，世茂和福晟之間，發生了太多事情。

年初的時候，世茂確實意氣風發，他們做出了一個白衣騎士最有擔當的舉措：

為債務提供擔保。

但沒過多久，世茂就發現，他們吃下的，可能是一個毒丸。世茂的人說，他們用了一週的時間決定，在沒有盡調的情況，做了一次冒險。他們有想象過福晟的債務情況會比較糟糕，但他們沒想到的是：

以為只是接收了一個病人，最後發現是一個已經進了ICU的病人。

福晟的財務窟窿有點大。從四五月份開始，除了個別優質專案，世茂就不再為福晟的債務提供擔保了。

這中間，同樣遭遇困境的泰禾，也迎來了白衣騎士萬科。萬科決定用24億元收購泰禾19.9%的股份，但卻設定了一系列先決條件。

看到萬科的施救方案，世茂算是徹底後悔了。他們也想要像萬科那樣，讓福晟自行解決債務問題，然後才施以援手。

可惜，有些牛皮，已經吹出去了。

首先不答應的，就是地方政府和金融機構。

9月到10月份期間，福晟集團持有的旗下公司股權被陸續凍結，很多貸款都到了支付的時間。但簽了擔保合同的世茂，並沒有履行償付責任的意願。

那個時候，世茂已經把福晟的資產挑挑揀揀，想要撤退了。

“18福晟02”的主承銷商中泰證券當時表示，因為發行人涉及多起民事訴訟和執行案件，其能否按期償付本次債券本息存在重大不確定性，該等事項對債券持有人的權益有重大影響。

11月初，大公國際公告稱，“18福晟02”回售兌付面臨較大的不確定性；決定將福建福晟集團有限公司主體信用等級調整為A+，評級展望調整為負面，“18福晟02”、“18福晟03”、“19福晟01”及“19福晟02”的信用等級調整為A+，同時將福建福晟主體及相關債項移出信用觀察名單。

事情的轉折點，或許是2020 年11 月18日凌晨一封名為《致福晟集團全體跟投員工的公開信》披露，世茂方在未經使用福晟集團保管的複核KEY的情況下，在恆豐銀行的配合下，擅自將2.6493 億元款項從共管戶中轉出。

次日，福晟集團在公募債領域首次出現違約。

福晟集團公告稱，無法按時支付“18福晟02”回售本金及利息計6.31億，其中已登記回售本金共計5.52億元，利息0.79億元。債券違約板上釘釘，福晟集團主體信用被大公國際由A+下調至C，四支債券也從A+被下調至C以及CC。

據瞭解，當前福晟集團旗下共有12只債券，總規模達100.3億元。有5只債券將於2021年到期，金額合計33.3億元；4只將於2022年到期，金額合計50億元。“18福晟03”到期日為2021年12月17日，規模為15億，如今距離行權日不到一個月。

後來，世茂、福晟紛紛表示，這封沒有加蓋公章的公開信與事實不符。

這封公開信背後的情況還不清晰，但緊接著，就發生了世茂福晟有人被帶走的事。

一番忙亂後，世茂重新組織了一支團隊，回到福州臺江區振武路70號福晟錢隆廣場。

世茂、福晟、信達資產、東方資產再次商定，福晟上市公司體系內的專案，歸福晟國際所有；上市公司體系外的專案，歸世茂管理。

在福晟這個失敗案例上，同行唏噓不已，金融機構瑟瑟發抖。

但陽光城集團和華融資產管理公司，私下會感到非常慶幸。

第一個有意向收購福晟的，不是世茂，而是陽光城。因為一些原因，最終接下福晟的，不是陽光城而是世茂。

在福晟債務高峰的時候，華融幾乎佔據了一半，但在一年半的時間裡，他們從每個介入的專案，逐步退出。他們甚至精準預測了福晟爆發危機的時間，不是2018年，而是2019年。

他們的同行，東方資產與信達資產，顯然低估了福晟的糟糕程度。