近日，CREIS中指資料釋出了2019年1-10月中國房地產企業銷售業績TOP100，其中，碧桂園、恆大、萬科等10家企業銷售額超2000億，碧桂園銷售額和銷售面積均居第一。
房地產企業銷售TOP100
碧桂園、恆大、萬科領先
▲中國房地產企業銷售業績top100
▲中國房地產企業銷售業績top100（權益銷售）
根據中指研究院的資料，2019年1-10月，TOP100房企銷售額均值達928.9億元，銷售面積均值為676.3萬平方米，同比增長率均值分別為21.3%和21%。世茂、招商等15家房企銷售額超1000億位列第二陣營。500-1000億、100-500億的企業分別為32家、43家，銷售額均值分別為687.4億元、291.8億元。
受全年市場不振及去化等因素影響，房企營銷手段增多、營銷力度加大、營銷週期延長，以促進銷售、增加回款。房企營銷手段主要包括全員營銷、首付分期付款、特價房、先售後租等，營銷週期也逐漸延長。
目前，適逢電商“雙十一”活動，房企借勢與電商合作促進銷售。據悉，恆大已與蘇寧達成全面合作協議，雙十一期間數以萬計的恆大產品將登入蘇寧進行銷售；200家以上房企與京東聯合，將於雙十一期間在70個城市推出6000套以上特惠房源；雙十一當天將有上萬套特價房源在阿里拍賣推出。
▲2019年1-10月房企各陣營數量、銷售額及銷售面積均值
▲2019年1-10月房企各陣營銷售、銷售面積及增長率
從各陣營銷售及增長率來看，2019年1-10月，前10房企銷售額均值為3762.6億元，銷售額增長率均值為14.7%，11-30企業銷售額均值為1256.9億元，增長率均值為24.4%，31-50企業、51-100企業的銷售額均值分別為692.0億元和325.8億元，增長率均值分別為26.3%和19.3%。
其中，31-50企業為銷售額增長率均值最高的陣營，11-30企業次之。10月單月來看，房企銷售額TOP100的環比增長率均值為5.0%，各陣營銷售額環比增長率均值分別為15.5%、-3%、0.9%和7.4%，其中龍頭房企憑藉較強的綜合實力和營銷能力實現了較高銷售額，如恆大單月銷售額位列第一，達930億元，環比增長12.1%。
▲2019年1-10月部分房企銷售目標完成情況
從公佈年度銷售目標的企業來看，前10月房企銷售目標完成率總體較好。龍光、Sunny城、世茂房地產、中海地產、恆大等房企銷售目標完成率均在90%以上，其中，龍光地產的銷售目標完成率達102.4%；世茂房地產、中海地產及Sunny城銷售目標完成率分別為93.9%、93.5%及91.2%。
新城控股、華潤置地、招商蛇口等房企也完成了全年銷售目標的80%以上，完成全年目標可期。
房地產企業拿地TOP100
萬科、碧桂園、保利領先
伴隨房地產市場調控的深入，房企拿地迴歸理性，行業進入精細化競爭階段。與此同時，作為房企的“糧倉”，房企土地儲備規模與結構對業績的影響持續加大。
從拿地金額來看，萬科、碧桂園、保利佔據榜單前三位。萬科在1-10月累計拿地1476億元，佔據拿地榜榜首；碧桂園保持拿地優勢，以總額1224億元佔據榜單第二位；保利發展的拿地力度不減，1-10月拿地總額達920億元，居榜單第三位。
TOP10企業1-10月拿地總額8234億元，佔TOP100企業的35.2%；TOP30企業1-10月拿地總額14916億元，佔TOP100企業的63.8%，龍頭房企獲取土地資源優勢凸顯，行業集中度顯著。1-10月，TOP10企業拿地門檻為461億元。
從拿地面積來看，碧桂園、綠地、萬科拿地面積位列前三。2019年1-10月，碧桂園拿地力度持續加碼，以4028萬平方米佔據榜單首位；綠地和萬科分別以2836和2549萬平方米拿地總面積登上面積榜第二、三位。2019年1-10月，TOP10房企拿地總面積19236萬平方米，佔TOP100房企拿地面積的38.3%。
2019年1-10月，全國土地成交金額TOP10城市累計成交12984億元，同比增長20.7%，增速較1-9月下降0.6個百分點；規劃建築面積TOP10城市成交30284萬平方米，同比增長15.4%，增速較1-9月下降0.7個百分點。
▲2019年1-10月土地成交城市TOP10
從各城市群拿地金額來看，長三角與中西部為房企投資重點區域。1-10月，長三角城市群土地市場依然火熱，TOP10企業拿地金額共計3261億元，位列首位。
中西部受益於政策轉移、人才引進等政策，經濟發展提速，吸引房企爭相進入，TOP10企業拿地金額共計2465億元；珠三角和環渤海以1545億元和1406億元分列第三、第四位。
從城市排行榜來看，一線與二線核心城市為房企投資拿地的重心，中西部核心城市受關注，成都以2998萬平米居面積排行榜第五。
特別宣告：房地產企業銷售資料統計是以2019年1月1日-10月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據CREIS中指資料在各地的銷售監測資料，並參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對於少數沒有在監測範圍內的城市或專案，由企業提供相關證明檔案，經課題組對資料進行嚴格稽核，也納入統計範圍。本報告僅供參考。