經濟增長、收入增長，按理說我們的房價上漲也在合理狀態，但是為什麼我們還要穩定房價呢？原因很簡單，就是因為過去房價上漲過快，特別人們的房價上漲預期尚未改變。

以前，只要市場稍微有點不好，大家都會想到調控放鬆或者是通過一定的政策或手段給市場一點熱度，很多人也在繼續做著調控放鬆的孟，尤其是最近各大城市適度的鬆綁也讓他們看到了希望，以為調控放鬆會讓房價繼續大漲，但是他們錯了。

10月28日，經濟參考報發表評論文章《對炒房動機保持高度警惕》稱，近期，個別城市針對人才引進微調購房政策，並非住房限購政策鬆綁，更不是刺激住房需求、穩定經濟增長的舉措，要高度警惕鼓譟限購政策鬆綁背後的炒房動機。就在同一天，經濟日報再次發表評論文章《不可為炒房再開方便之門》稱，各地對樓市調控政策的任何調整，都要堅持“房住不炒”定位，不可為炒房開方便之門。

儘管居民對房價上漲預期具有一定盲目性，然而過去十幾年房地產市場的經驗，以及其他投資渠道的風險和不確定性，居民持續增加房產投資的行為似乎可以理解。最關鍵的是該如何引導大家重新認識房地產特別是新時代的房地產。

新在何處？自從房子是用來住的而不是用來炒的這個定位出來後，一切都將從新開始。我們的認識要重新整理，市場要更新，投資渠道可能也要更新。

實際上，房地產基本面已經發生了巨大改變。

這就決定了房地產不可能還保持過去的高速增長態勢，一定要從高速路上下來，進入緩慢發展通道，更加追求高品質的發展，過去粗放式發展時代結束了，也標誌著我們不再需要房價的過快上漲，因為可能已經變得不再划算。

2、房子總量迎來飽和階段。

過去房子缺，但現在看來，總量已經不缺，可能很多人會說自己被平均了，但是從國家的發展角度看，將以此為依據制定新的措施。現在的房地產面臨著換擋，從過去的房子緊缺到現在的總量供給平衡，這應該是一個巨大的參考資料。

到底有多少房子呢？10月30日，《中國家庭財富調查報告2019》報告顯示城鎮居民家庭房產淨值佔家庭人均財富的71.35%，農村居民家庭房產淨值的佔比為52.28%，93.03%的居民家庭擁有一套住房。擁有兩套及以上住房的家庭佔比為3.82%，沒有住房的家庭僅佔3.14%。全國家庭平均自有住房套數為1.02套，即每個家庭平均擁有1套住房。有一些大咖表示國內現在的房子已經夠30億常住人口要求。

我們的房地產市場已經到了比較飽和的程度，倒不是說不用發展了，而是說從總量上夠住了。

有資料顯示，人口總量的高峰在2017年就出現了，2018年人口或許已經負增長了。如果一個城市一個樓市沒有人口支撐，會是什麼樣？所以現在很多城市開始引進人才就是對人口的需求很大。

房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融，金融是槓桿，土地是供給，人才是房地產最根本的需求。

實際上，當前房地產政策的持續收緊正是給人們一個適應的過程，告別過去的快速增長，適應新時代的發展速度。中國長時期形成的房價看漲預期正處在轉變的臨界點上，現在和未來較長時期都應該堅持調控政策不動搖，鞏固得來不易的調控成果，扭轉房價只漲不跌的預期正當時。