眾所周知，10月份，有四項針對地產行業的政策落實。

那麼，它們會帶給樓市什麼樣的影響呢？

首先，房貸利率新政。根據上個月國家多家銀行LPR報價，一年期的LPR數值為4.2%，環比下降5個基點。5年期以上的LPR數值為4.85%，與9月份保持一致。

這組資料值得玩味！

明眼人都可以知道，5年期以上的LPR乃是房貸利率參考標準，一年期的LPR則是實業利率的參考基準。而1年期的LPR數值下跌無疑與9月份央行降息有關。但是，5年期以上的LPR沒有變化，這無疑代表此次降息並不波及地產行業。目前，個體首套房房貸利率的下限是5.4%，二套房貸下限是5.9%。與過往相比，均出現微增。這代表著，就算是經濟下行，地產行業也難再作為“救國英雄”閃亮登場。

其次，涉及到150多個城市的全國房屋網籤聯網已經正式啟動，由住建部牽頭編撰相關範本。現在，華夏已然落實房貸全國聯網、不動產統一登記、住房資訊全國聯網，這一次施行的政策可以說是整個交易環節中最後一塊。倘若此項政策取得成功，從今往後，樓市交易資訊都將被納入國家的監控當中。換而言之，個人名下有多少房產，購買或者售出房屋，都將被國家知道的一清二楚。如此一來，徵收房產稅、空置稅更加方便，查處那些貪腐分子也更為高效。此外，這一政策對於打擊炒房客成果顯著。這也意味著，想要通過個人的努力在房地產行業投資賺錢的可能性會越來越小，專業化、公司化才是大勢所趨。

最後，農地入市以及宅基地新規。大夥都清楚，過去房價步步高昇，固然離不開炒房客在背後做推手。但是，與城市土地稀缺也有很大的關聯。現在，農地允許入市，對於製造業而言，乃是天賜福音。在此背景之下，往後製造業的廠房、商鋪租金都會有下降。

至於宅基地新規。法規規定，一戶農家只可以擁有一處宅基地，該塊宅基地嚴禁城鎮居民購買。並且，各類組織不得以退出宅基地作為農民進城落戶的條件。這項規定，將給各大城市提供更多的土地來源，改變目前的土地供應格局。

綜上所述，地產行業已經失去了作為“促進中國經濟主要動力”的地位。在未來高科技行業、製造業蓬勃發展的時候，現在的龐大產物最終必然將會迎來終結。因為中國的房價如此高昂，重要在於“家”文化的薰染。福斯認為，唯有一個屬於自己的“窩”，才倍加有安全感。然而，資訊大爆炸能夠很快更新福斯的觀念。

倘若未來大傢伙不再固執的將“窩”與安全感聯絡到一起。那麼，在租購同權的年代裡，誰還願意為購房充當半輩子房奴？在租賃市場制度完善的情況下，大傢伙可以肆意選擇自己喜歡的地方居住。