恆大的降價搶跑成效不俗。據克而瑞研究中心最新披露的資料顯示，恆大10月單月實現全口徑銷售金額930億元，創下歷史新高，環比提升11.9%。前10月，全口徑銷售金額5462億，完成年度目標6000億之91%。

帶來恆大業績不錯的主因，主要有兩大方面，一是全員售房，二是降價搶跑。毫無疑問，降價是恆大業績快速反彈的根本原因。資料顯示，恆大9月10054元/平方米的銷售均價，較去年同期下降約450元/平方米，降幅4.3%。這是恆大過去三年來首度出現銷售均價的掉頭向下走勢。

而作為龍頭房企，能夠放下身段選擇降價，無疑是業績焦慮惹的禍。。2019年上半年，恆大實現營業額2269.8億元；淨利潤270.6億元，2018年同期為530.26億元；歸屬股東的淨利為149.2億元，去年同期為308.05億元。這樣的銷售業績，不僅對不起龍頭房企身份，資金鍊也會面臨壓力。要知道，恆大已採用多種渠道籌集資金了。

相反，沒有選擇降價，或降價力度不大的萬科，10月份的銷售金額，環比降低超過10％。這對萬科來說，確實有點說不過去。沒有了王石的萬科，難道真的很難叫鬱亮嗎？

值得關注的是，在恆大通過降價促銷取得好業績的同時，另一房產巨頭碧桂園，卻爆出在廣西桂林，因為房價直接降價30%被點名批評的訊息，據稱當地要求堅決抵制惡性降價拋售，並使得碧桂園區域Quattroporte道歉。

等等，房地產市場真的是各種訊息越來越多，越來越有趣了。但是，有一點不能能不承認，現在是開發商日子比較難過的時刻，也是開發商資金最緊張的時刻之一。正因為日子難過、資金緊張、壓力加大，包括恆大、碧桂園在內的開發企業，才會拋售的拋售、降價的降價，以緩解企業的資金壓力、生存壓力。

事實也是如此，在“房住不炒”政策定位下，房地產市場已經沒有再給開發商僥倖的空間。特別是中小型開發商，已經日子非常難過。據人民法院網站訊息，截至今年10月27日，宣告破產的房企已經增加到408家。這種趨勢進入9月之後更加明顯，房企“補血”力度加大。

而根據克爾瑞地產研究釋出的報告，9月份，有95家房企的融資總額為‪1124.48億元，環比上升45.3%，同比上升17.2%。與此同時，監管對於違規涉房貸款不斷壓縮，有訊息稱某省聯社要求嚴格落實房地產調控政策，房地產貸款佔比高於20%的農商行，不得以任何方式新增房地產貸款。

這也意味著，一方面，開發商因為市場持續低迷，房子壓在手中賣不出去；另一方面，融資難度越來越大，融資成本也越來越高，資金鍊越來越緊。搞不好，就有資金鍊斷裂的風險。唯一的出路，就是售房。只有售房回籠資金，才有可能擺脫困境。

所以，恆大、碧桂園等大型開發企業也有點受不了了，也要低下高傲的頭了。特別是今年的九、十兩個月，都沒有任何動靜，“金九”無金，“銀十”無銀，再不降價，就是企業無金無銀了。選擇降價，或許能夠找到一點出路。不然，等待開發商的，就是資金鍊斷裂，最終破產。

當然了，如果開發商破產，所產生的風險也是挺大的。特別是銀行，會面臨較大的風險壓力。所以，銀行也會要求和鼓勵開發商降價售房，以共同應對可能出現的風險。

未來一段時間，可能會是房價下跌的階段，只是，為了防範風險，房價下跌的速度不會太快，而是穩步下跌，小幅下跌，溫和下跌。就像廣西桂林一樣，開發商稍一降價，就點名批評了。而地方對開發商降價售房的要求，顯然與決策層的出發點不一樣。決策層是考慮金融風險，地方是考慮政績需求。對他們來說，最好房價繼續大漲，可這根本不可能。所以，對購房者來說，這是一次機會，如何把握，則要耐心觀察。明年上半年，可能是最好的機會。

tanhaojun1962