一、房產泡沫的惡果顯現

在資產泡沫中，投機資金總會發現價值窪地，直到淹沒窪地，而房子在中國已具有類金融的投資品的屬性，在近幾年的房價暴漲過程中，區域的輪動現象也表現出了股票市場板塊輪動趨勢-消滅低價股。先是北上廣深一線房產的暴漲，後是房價四小龍蘇州、合肥等城市緊緊跟隨，在買漲不買跌的規律下，強二線城市、省會城市開始接力：成都、西安等房產價值翻倍暴漲，在棚改貨幣化大水漫灌中，連四五線小城都開始暴漲，居民槓桿率不斷上升，從國有四大行年報業務種類的比例中可以看到槓桿情況，自2012年起四大行個人按揭貸款餘額迅速超過製造業成為第一大業務，至2018年個人按揭貸款餘額甚者為第二名製造業貸款餘額的2倍多，在全社會資金都吸附在地產上情況下，製造業在萎縮，多年的刺激房地產政策轉向為房住不炒後，經濟失去了房產擴張直接動力，加之製造業的萎縮多種因素導致2019年gdp增速同比為6%歷史地位故事

二、政策對預期的扭轉

2019年的房產調控，從供給端收縮房地產貸款和居民消費貸款，從需求端限購。一定程度上上抑制了房產上漲的預期，首先表現在一線城市上海、北京為：房價緩慢回撥，上海郊區部分回撥2成左右，杭州、青島也在一定程度回撥。一二線城市的回撥就有示範作用，在房產估值較高、未來預期政策收緊趨嚴的大背景下，三四線的高燒也會輪到回撥的時間，而且回撥幅度會更深，沒有產業和人口支撐的城市尤為明顯。

三、2020請遠離三四線房產，調整才剛剛開始

2020年請遠離三四線的房產資產，因為漲的越猛未來跌的越狠，房產價值也不例外也是看政策預期。資金潮怎樣來炒起來的，資金潮也會怎樣退下去。別到了退潮後發現輸的光溜溜的你。

圖表資料來自新城市故事。