11月3日，由雙悅灣主辦的“回顧城央變遷·致敬汕頭未來”——2019汕頭城市發展論壇舉辦。

關於經濟大勢、關於樓市走向、關於房地產變革、關於熱點城市……他一一評點，金句迭出，分享之。

一、談經濟，中國經濟沒問題。

1、針對中國第三季度經濟6%的增長資料，馬光遠認為，在所有國家排名裡，第一名是蒙古，第二個是越南，第三名是亞美尼亞，第四是中國。前三個國家的經濟規模小到可以忽略不計，那麼中國這麼一個經濟規模大國，經濟增長速度還能達到6%，是非常好的。

2、下一個週期，只要堅持改革，中國仍然會是全球財富風口。

3、中國經濟下一步最重要的最大的動力是什麼？還是城市。

4、城鎮化是下一個週期中國最大的紅利。他也坦言，城鎮化不是發展所有城市，而是要發展大城市和城市群。

5、2019年巨集觀政策建議：金水木火土。

二、談房地產：2020年會迎來一波小陽春、小反彈

1、房地產稅：2022年之前出臺概率小。

2、中國房地產重回，3個“20%”：只有20%的開發商會活下來、只有20%的城市住房具有投資價值、只有20%的樓盤才值得買，這次房貸政策調整，受益的也就是這三個20%。

熱點城市、大城市、人口未來流入的城市，特色城市，未來仍然是中國房地產發展的重心，在中國城鎮化完成之前，這些城市的房地產仍然維持長期堅挺的走勢。

3、從短期來講，我有一個基本判斷，2020年中國房地產會迎來一波小陽春、小反彈。

三、今年房價的預判：尋找價值窪地

馬光遠認為，未來房價的基本邏輯是，從普漲到尋找價值窪地，價格窪地不是價格低，而是品質好。

那麼，未來重要的價值窪地在哪裡？馬光遠說到，叫價值窪地，其實是一個股票的概念。如果把城市看成股票，城市可以分成三種：

第一叫績優股。比如說北上廣深肯定是績優股，但是績優股不代表能賺錢，如果股價太高，也賺不到錢。第二個叫潛力股，汕頭就是我每年希望的潛力股；第三個垃圾股，沒有人口流入，沒有經濟基礎，沒有特色概念的小城市房地產很危險。

馬光遠在演講中，提出了他認為的20個房價偏低的城市，其中就包括汕頭。

價格窪地：長春、瀋陽、大連、太原、徐州、濟南、重慶、昆明、南寧、西安、湖州、長沙、宜昌、大理、桂林、北海、汕頭、貴陽、蘭州、泉州、

四、馬光遠四個堅信，汕頭再一次面臨前所未有的發展機遇

關於汕頭的發展，馬光遠認為：汕頭再一次面臨前所未有的發展機遇。

目前，汕頭雖然GDP稍微差一點，但人口密度還不錯。雖然沒有處在大灣區，但是屬於大灣區受益最大的區域。他表示：“我堅信汕頭一定會有變化、我堅信以後每年來汕頭都有變化，我堅信汕頭一定會起來，我堅信汕頭一定不再是最差的特區”。

對於打造區域發展新正規化，每個人都有自己的想法和見解。

在論壇儀式正式啟動之後，經濟學家馬光遠、“城市戰爭”創始人孫不熟、“資料粵東”與“潮加”創辦人黃曉敏、汕頭大學副校長劉文華等，通過專業的分析以及獨到的見解，就城市的發展現狀以及未來的規劃，進行了積極探討以及思想的碰撞。