房子可以說是大多數人一生中最重要的財產，而且還會保值增值。房子在比較好的城市，比較好的地段，那還會不斷升值。曹德旺說房子不值錢，不過是鋼筋水泥而已。從字面上來看，房子確實是鋼筋水泥，但是它的價值確實很高。就像一瓶飛天茅臺賣到3000多元，也不就是一瓶水嗎？

過去20年來，我國各大城市的房價實現了全面的提升，三四五線城市從兩三千上漲到了七八千，甚至上萬；二線城市上漲到兩三萬，一線城市更是到了五六萬，最高的深圳達到了7.5萬。簡單理解就是，只要在過去買了房，基本都是賺的，小城市賺幾十萬，大城市賺上百萬。

因此，大多數人買房子不再只考慮居住，而是升值空間，盤算著房子能賺多少。但實際上，大多數人一生只有能力買一套而已。不過，買房確實是要慎重，畢竟這不是小事，是要掏空家庭積蓄，還要借錢才能完成的一件事。

我們在買房時，會考慮價格、地段、交通、社群配套、周邊環境等等因素，但還有很重要的一個點，那就是房子產權。如今在城市裡，能夠居住的房子分為三種：商品房、公寓、小產權房，價格依次遞減，根據個人經濟條件，選擇不同的房子購買。

在產權上，小產權房是農村集體土地建設的房屋，沒有國家頒發的產權證，不受法律保護，所以這類房子是最不安全的。公寓屬於商業用地，只有40年的產權，商品房會有國家頒發的房產證或者是不動產權證，為70年產權。

在國外不少國家，房子和土地是統一歸私人所有，所以他們要建設徵用是非常困難的。但在我國土地是歸國家所有的，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念。

據瞭解，定70年的產權是經過多方論證的。只有住宅用地才有70年的使用年限，商業用地是40年，綜合用地和工業用地都是50年。不過，我們的房子使用年限一般少於70年，因為使用年限是從國家出讓時開始計算，開發商建設需要時間，出售也需要時間，有些開發商還喜歡捂盤，那就更佔用了年限。比如李嘉誠，購買了土地不建設，十幾二十年後才賣出。因此，房子到我們手裡時，也就在30-60年左右。

說到這裡，很多人可能就會問，那70年期滿後，房子歸誰？會不會被國家收走？其實，前面也說了“土地使用權”與“房屋產權”，房子是你的，土地是國家的，這兩者是分開的。

房子到底歸誰？國家一錘定音，給出了答案。據瞭解，將於2021年1月1日起正式實施的《民法典》，對房子的歸屬作出了明確規定，答案是：自動續期。土地使用權滿70年之後，可以自動續期，不必擔心土地被收回。

至於續期要不要繳納費用，目前並沒有明確的規定，甚至是有減免的可能。不過，最終還是要看具體的法律規定。不過，70年後，國家是有權收回土地以作他用，在這種情況下，就會對房屋進行補償，所以也不用擔心房子被收回，完全沒有任何補償。

房子屬於私人財產，國家對這方面有明確的規定，所以，房子是自己花錢買的，肯定是永久屬於自己的。不過，現在住宅樓的設計使用年限是50年，超過了這個年限基本成了危房，居住也不安全。

建國70多年來，我國城市和農村都發生了翻天覆地的變化，家家戶戶都住上了新房，房齡能達到70年，還在居住的少之又少。

另外，對於商品房的確權，國家是有提供“房產證”，不過，這些年又在推行“不動產證”，取代了房產證。據官方訊息，有房產證的也不需要更換成不動產證，都是有效的。

因此，房子在70年後到底歸誰，法律已經明確了，不用擔心被收回了。