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最近有很多朋友在問：目前的房地產調控政策，是不是有越來越加碼的趨勢？

道哥認為，站在今天看未來10年，調控政策應該是會越來越寬鬆。下面咱們從三個角度來分析。

第一，先看房價表現。

房地產調控政策的一個意圖是抑制房價過快增長。前兩年，國家統計局公佈的70個大中城市的房價時，環比房價增長的城市數量都在60個以上，也就是說絕大部分都在上漲，甚至環比每個月增長5%，不少城市同比漲幅在30%以上。

今天呢？根據國家統計局公佈的最新9月資料，可以發現，房價上漲的城市仍然很多，但是進入房價調整的城市也是越來越多了。

而環比上漲的城市中，雖然二手房上漲的城市還有40個，新房還有54個，但是環比上漲數值基本上只有百分之零點幾，超過1%的上漲的城市數量已經越來越少了。

再看同比資料，一年時間各個城市房價上漲的區間在5%到10%。這和2017年2018年對比，房價快速上漲已經得到了相當程度的抑制。從調控政策的意圖來說，今天房地產市場的價格變化應該是比較平穩的，即使上漲也是比較溫和的。

一句話，房地產調控某種程度上已經實現了預期的目標。

第二、再看經濟資料。根據統計局公佈的2019年前三季度的經濟資料，GDP增速已經降到了6%，前三季度累計增幅降到了6.2%，這應該是1990年以來將近30年的經濟增速新低。

而經濟增長中，除了房地產在投資板塊一柱擎天之外，基礎設施投資和製造業投資的增速都已經降到了3%、4%的水平。很顯然投資增速已經成為了GDP增長拖後腿的因素，而不是驅動力了。

在整個穩增長的有效版塊裡，唯有房地產還能夠穩住經濟增長，為改革爭取更多時機。在這個情況下如果再持續打壓房地產，經濟恐怕難以承受之重。

第三財政收入。房地產在各級地方政府都是和財政收入密切相關的。一方面房地產相關的土地出讓金收入大約佔地方財政收入的35%，另一方面房地產相關的稅費收入大約佔10%。

以海南省為例，今年前三季度房地產銷售與去年同期相比下降了40%，在全國前三季度經濟平均增速6.2%的背景下，海南省只有5.5%。

前三季度海南省一般公共預算的財政收入比去年同期下降超過3%。

海南省要建立自貿區自貿港，需要投資完善很多基礎設施，這都需要錢。那錢從哪兒來？地方政府的財政收入沒有良性增長，就無法支撐涉及的自貿區自貿港的發展。

同樣的道理，天津前三個季度經濟增速已經降到了4.6%，在全國幾乎是最低的，財政收入和去年同期相比零增長。

中國從城市發展或者各種社會福利、民生工程都需要用錢來解決，需要通過發展來解決，如果地方政府的財政收入增長開始停步，那麼很多地方政府的未來發展規劃，恐怕會變得很辛苦。

基於以上三個因素，道哥認為，大家不必過度擔心房地產市場出現新的更嚴厲的調控，而應該樂觀地展望也許在未來的2、3年，房地產市場各種行政性的調控政策大概率會逐漸鬆綁。甚至不排除，未來市場的交給市場，政府的交給政府，商品房的價格會更多的交給市場供求來決定。

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