俗話說：“上有天堂，下有蘇杭”。杭州一直給我們的感覺就是江南水鄉，每年都有很多人來杭州一睹西湖的風采，確實，世界那麼大，多去看看也是一件好事。

杭州的影響力除了風景，還有一個人，那就是阿里巴巴的創始人：馬雲。一個人一座城，這句話確實有道理，馬雲雙十一要首次上演“賣房大戰”啦。阿里法拍網又一次讓大家“目瞪口呆”，一元起拍確實讓很多人像在夢遊一樣，房子竟然也可以在網站銷售，關鍵還是“一元起拍”，很多人匪夷所思，其實電商賣房並沒有那麼簡單，很多程式並不能簡單的通過網上就能完成，所以大家可以期待一下！

杭州屬於一個二線城市，近年來通過各種政策，吸引了不少流動人口，一時間杭州房價大幅飆升，我們來看一下杭州近兩年房價走勢圖：

資料來源中國房價行情

資料顯示，杭州房產均價在平穩在3萬左右徘徊，起伏不是太大，目前在樓市調控的作用下，很難再出現上漲的態勢。

杭州上一波房價高漲，根本原因無非是庫存低+拆遷壕（當然，既得利益們認為是因為杭州宇宙中心的地位，無與倫比的發展潛力），但自18年下半年至20年，大量房源入市，包括回遷房，會沖淡房源緊張的狀態，搖號中籤率也在不斷上升正說明此事；

房子如同股票，信心在就跌不到哪去，去杭州本地論壇隨便翻翻帖子，基本上都還信心爆棚，無數人還沉浸在一朝暴富的幸福中，那文章看得嚇人，寫得都是指點江山，高屋建瓴，能從社會經濟，到地理區位，到未來幾十年的城建規劃分析的頭頭是道，無一不能證明房價高漲的合理性；但他們還覺得不夠，還要接著漲，還要更暴富，而這才可怕；有很多本地人本身有回遷房，還是拿著鉅額拆遷款再次入市，全民炒房，叫不醒裝睡的人；

在當前的經濟形勢下，19年至20年，二手房成交量及價格會持續下跌，倒掛現象會大幅縮小，直至那些裝睡的人真的醒了，想起來杭州不是宇宙的中心，市場會觀望狀態，影響新房銷售，但新房價格不會有太大變化，但萬人搖號會越來越少。整體未來1-2年，應該處於陰跌狀態，周邊降價明顯。亞運會是杭州的一個坎，過去了，現在這個價格體系就穩住了，過不去，就是大夢一場空。

但對於剛需明年是一個機會，但還是要想清楚自己的需求，尤其資金不充裕的，是要交通方便，還是配套齊全，還是三代同堂，還是要投資。畢竟錢是真金白銀。

話說經濟下行，不止杭州，全國都有這個下降趨勢，就看政府能不能挺過去了，如果在來一波放水，呵呵，那杭州的房子，就不用想了。