俗話說:“上有天堂,下有蘇杭”。杭州一直給我們的感覺就是江南水鄉,每年都有很多人來杭州一睹西湖的風采,確實,世界那麼大,多去看看也是一件好事。
杭州的影響力除了風景,還有一個人,那就是阿里巴巴的創始人:馬雲。一個人一座城,這句話確實有道理,馬雲雙十一要首次上演“賣房大戰”啦。阿里法拍網又一次讓大家“目瞪口呆”,一元起拍確實讓很多人像在夢遊一樣,房子竟然也可以在網站銷售,關鍵還是“一元起拍”,很多人匪夷所思,其實電商賣房並沒有那麼簡單,很多程式並不能簡單的通過網上就能完成,所以大家可以期待一下!
杭州屬於一個二線城市,近年來通過各種政策,吸引了不少流動人口,一時間杭州房價大幅飆升,我們來看一下杭州近兩年房價走勢圖:
資料來源中國房價行情
資料顯示,杭州房產均價在平穩在3萬左右徘徊,起伏不是太大,目前在樓市調控的作用下,很難再出現上漲的態勢。
杭州上一波房價高漲,根本原因無非是庫存低+拆遷壕(當然,既得利益們認為是因為杭州宇宙中心的地位,無與倫比的發展潛力),但自18年下半年至20年,大量房源入市,包括回遷房,會沖淡房源緊張的狀態,搖號中籤率也在不斷上升正說明此事;
房子如同股票,信心在就跌不到哪去,去杭州本地論壇隨便翻翻帖子,基本上都還信心爆棚,無數人還沉浸在一朝暴富的幸福中,那文章看得嚇人,寫得都是指點江山,高屋建瓴,能從社會經濟,到地理區位,到未來幾十年的城建規劃分析的頭頭是道,無一不能證明房價高漲的合理性;但他們還覺得不夠,還要接著漲,還要更暴富,而這才可怕;有很多本地人本身有回遷房,還是拿著鉅額拆遷款再次入市,全民炒房,叫不醒裝睡的人;
在當前的經濟形勢下,19年至20年,二手房成交量及價格會持續下跌,倒掛現象會大幅縮小,直至那些裝睡的人真的醒了,想起來杭州不是宇宙的中心,市場會觀望狀態,影響新房銷售,但新房價格不會有太大變化,但萬人搖號會越來越少。整體未來1-2年,應該處於陰跌狀態,周邊降價明顯。亞運會是杭州的一個坎,過去了,現在這個價格體系就穩住了,過不去,就是大夢一場空。
但對於剛需明年是一個機會,但還是要想清楚自己的需求,尤其資金不充裕的,是要交通方便,還是配套齊全,還是三代同堂,還是要投資。畢竟錢是真金白銀。
話說經濟下行,不止杭州,全國都有這個下降趨勢,就看政府能不能挺過去了,如果在來一波放水,呵呵,那杭州的房子,就不用想了。