首頁>房產>

11月3日,由雙悅灣主辦的“回顧城央變遷·致敬汕頭未來”——2019汕頭城市發展論壇舉辦。著名經濟學家、民建中央經濟委員會副主任、央視財經頻道評論員馬光遠應邀出席活動並發表主旨演講。

關於經濟大勢、關於樓市走向、關於房地產變革、關於熱點城市……他一一評點,金句迭出,分享之。

一、談經濟,中國經濟沒問題。

1、針對中國第三季度經濟6%的增長資料,馬光遠認為,在所有國家排名裡,第一名是蒙古,第二個是越南,第三名是亞美尼亞,第四是中國。前三個國家的經濟規模小到可以忽略不計,那麼中國這麼一個經濟規模大國,經濟增長速度還能達到6%,是非常好的。

2、下一個週期,只要堅持改革,中國仍然會是全球財富風口。

3、中國經濟下一步最重要的最大的動力是什麼?還是城市。

4、城鎮化是下一個週期中國最大的紅利。他也坦言,城鎮化不是發展所有城市,而是要發展大城市和城市群。

5、2019年巨集觀政策建議:金水木火土。

金:大規模減稅!政府少收錢,讓利給民間;

水:在全球金融週期轉變的情況下,保持流動性的充裕;

木:大興土木搞基建短板,以基建拉動投資回升;

火:滅火,滅中美貿易摩擦之火;

土:房地產市場必須穩定,穩房價非常重要。

二、談房地產:2020年會迎來一波小陽春、小反彈

1、房地產稅:2022年之前出臺概率小。

2、中國房地產重回,3個“20%”:只有20%的開發商會活下來、只有20%的城市住房具有投資價值、只有20%的樓盤才值得買,這次房貸政策調整,受益的也就是這三個20%。熱點城市、大城市、人口未來流入的城市,特色城市,未來仍然是中國房地產發展的重心,在中國城鎮化完成之前,這些城市的房地產仍然維持長期堅挺的走勢。

3、從短期來講,我有一個基本判斷,2020年中國房地產會迎來一波小陽春、小反彈。

三、今年房價的預判:尋找價值窪地

馬光遠認為,未來房價的基本邏輯是,從普漲到尋找價值窪地,價格窪地不是價格低,而是品質好。那麼,未來重要的價值窪地在哪裡?馬光遠說到,叫價值窪地,其實是一個股票的概念。如果把城市看成股票,城市可以分成三種:第一叫績優股。比如說北上廣深肯定是績優股,但是績優股不代表能賺錢,如果股價太高,也賺不到錢。第二個叫潛力股,汕頭就是我每年希望的潛力股;第三個垃圾股,沒有人口流入,沒有經濟基礎,沒有特色概念的小城市房地產很危險。馬光遠在演講中,提出了他認為的20個房價偏低的城市,其中就包括汕頭。價格窪地:長春、瀋陽、大連、太原、徐州、濟南、重慶、昆明、南寧、西安、湖州、長沙、宜昌、大理、桂林、北海、汕頭、貴陽、蘭州、泉州、

四、馬光遠四個堅信,汕頭再一次面臨前所未有的發展機遇

關於汕頭的發展,馬光遠認為:汕頭再一次面臨前所未有的發展機遇。

目前,汕頭雖然GDP稍微差一點,但人口密度還不錯。雖然沒有處在大灣區,但是屬於大灣區受益最大的區域。他表示:“我堅信汕頭一定會有變化、我堅信以後每年來汕頭都有變化,我堅信汕頭一定會起來,我堅信汕頭一定不再是最差的特區”。

對於打造區域發展新正規化,每個人都有自己的想法和見解。

在論壇儀式正式啟動之後,經濟學家馬光遠、“城市戰爭”創始人孫不熟、“資料粵東”與“潮加”創辦人黃曉敏、汕頭大學副校長劉文華等,通過專業的分析以及獨到的見解,就城市的發展現狀以及未來的規劃,進行了積極探討以及思想的碰撞。

最新評論
  • 為什麼有人會想花5萬/月,去租奧邸國際?
  • 房產調控已三年,還要有多久?