中國人對買房，有一種不可多得的執念。

人們有錢了之後，第一想法便是買套房，腰包裡錢少的時候，買便宜點的房子，腰包裡錢充足的時候，就去大城市買房、或者去省會城市買房。為啥大家這麼喜歡買房？指聞君認為，歸根結底還是因為買房能賺錢。

過去20年，買房確實賺錢。

很多人認為房子升值快、買房能實現資產增值保值，只是人云亦云地聽說而已，並沒有真實計算過。咱們就以最保值的黃金為例，看看房子究竟有多賺錢。

20年前的90年代，一克黃金的價格大約是102元，而當時的房價大約在1980元-2000元之間；20年後的今天（以2019年資料為準），黃金的價格是400元，房子的價格是9370元。

所以，對比下就知道了，黃金在20年時間裡從102元漲到了400元，上漲300%，也就是增值3倍；房子價格從2000元漲到9370元，上漲400%，也就是漲了4倍左右。

撇開黃金，其他產品價格增幅在房價面前，也是小巫見大巫。

鞋子，衣服的價格在20年裡基本沒有太大變化，例如好一點的鞋子在20年前的價格為300元一雙，現在是400-600元一雙，鞋子衣服幾乎沒有多大的漲幅；汽車在過去20年裡大幅度降價，估計早已司空見慣了。20年前一輛小汽車需要一個家庭20年的努力，買汽車難度與買房相差無幾，但是2020年的今天呢？一輛小汽車可能只需要半年的收入就可以，現在汽車早已成為家庭必備品；蔬菜瓜果的價格更不用說了，20年時間裡，蔬菜、瓜果、柴米油鹽的價格幾乎沒有變化，筆者記得小麥原來是0.1元/斤；現在小麥的價格是0.2元-0.3元/斤，價格漲幅很小，其他日常蔬菜價格也沒多大變化。

所以，相比之下，買房才是最可靠、最保值的東西。房地產的“贏利”性無形之中驅使著大量的人走向樓市。

最近的買房時機在什麼時候？時間劃定！買房“視窗期”只剩2個月，專家預測：留給剛需時間不多了。

1、“神預測”機構再出報告，對接下來的房價做出展望。12月中旬，中國社會科學院財經戰略研究院釋出《中國住房發展報告（2020-2021）》，這份報告對接下來一年的房地產整體發展做出了一番展望，同時也提出了自己的建議。與剛需有關的莫過於“房價問題”。社科院認為：

2021年全國房價漲幅只有5%左右，當然了，這只是均價漲幅，個別核心城市、中心城市、區域組團城市的房價漲幅可能超過5%，但與此同時，很多三四線城市的房價或步入下跌區間，特別是在失去了棚改兜底之後，住房需求出現缺口，房價難以為繼。在2021年的1-6月份，房地產銷售可能會出現恢復性增長。什麼叫做恢復性增長？簡而言之就是2020年市場購買需求進入了低谷期，特別是受到上半年“黑天鵝”的影響，超過60%的購房需求沒有被釋放出來，而隨著樓市調整進入常態化發展階段，這部分消失的購房需求會重新回到市場上去，進而市場需求恢復、成交量恢復。

有了以上兩個預判，對於剛需的買房時機自然就有了可判斷的依據。2021年1-2月份房地產或重新走出2020年的發展低谷期陰影，銷售恢復的同時，價格也可能出現回暖。因為一直以來銷售與房價是形影相隨的兩個東西，二者呈現出正相關性，一個漲則另一個也漲、一個跌則另一個也跌。

2、房地產市場恢復的另外一個契機就是“返鄉置業潮”和“開年小陽春”。根據歷年以來的經驗，每年的年的年末和年初，房地產市場都會掀起一次銷售小熱潮，因為大批次的青年人從外地務工回家，懷揣一年掙到的錢，開始四處買房置業，這是自然的購房季節性釋放行為，也會對整個樓市回暖起到一定的帶動作用。

既然專家認為視窗期只剩2個月，在2020年最後一個月到2021年1月份之間，真的適合剛需買房嗎？指聞君的答案是肯定的。9月初央行三根紅線出臺，房企們一方面要降低負債、另一方面要大規模償債，所以才出現了一波降價行動，但只要度過了“償債”這個艱難關口，相信房企們就不願意繼續透過降價讓利蠶食自己利潤了。

要知道，回款和還債是有時間差的，一般是6個月，2020年下半年到2021年上半年的負債在三紅線出臺之後房企們自然會壓縮，2021年1-8月份已經積累的負債，會通隨著2020年年度銷售目標的完成而實現，所以2021年負債行動將進一步壓縮，也就沒有了多大降價促銷的可能性。

接下來2個月，是買房風口嗎？你怎麼看待。