又一行業出現倒閉潮！曾深受投資者喜愛，如今卻成“燙手山芋”！過去多年，房子和商鋪一直是熱門投資，由於房價一直在上漲，對於商鋪民間就有“一間鋪可以養三代”的說話，以前在繁華的街區，一間商鋪的價格可能要幾百萬，月租金可能是幾萬到十幾萬，但是隨著電子商務的發展，很多人都透過網購買東西，這也拖累二樓大部分實體店的發展。

最明顯的一點是，在上半年聯華超市關閉了148家實體店，1019家一度很火爆的4S點，還有很多餐館、便利店、網咖都受到各種影響。現在滿大街的都是店鋪轉讓或者直接關閉，在這些現象的背後，是一個行業的衰落，過去是“一鋪養三代”，好的店鋪確實可以帶來不菲的收益，子孫後代也會受益。在房價上漲時期，很多人都熱衷於投資商鋪，甚至出現萬人搶商鋪的現象，但是隨著電子商務的興起和激烈的市場競爭，這種說法已經不再適用了，店鋪已經成為了“高危資產”。

現在很多商業區也是冷清蕭條的景象，感覺買店鋪就是賠錢的生意，很多人都不願意在商鋪上面砸錢了，這就不可避免的讓人懷疑，為什麼曾經很賺錢的商鋪，會陷入這樣的困境中，在這個問題上，很多實體店老闆都說，現在網購的興起讓大家都覺得生意很難做，很多人選擇在網上購物，很少有人去實體店買東西，沒有人去買東西，現在很多超市都倒閉了，因為沒有顧客光臨，需要承受高租金、電費、其他成本等。

商鋪曾經深受投資者喜愛，如今成“燙手山芋”，專家就認為，這是電子商務的興起，但是將實體店的衰落歸咎於電子商務是不夠全面的，現在實體店不再香，主要有幾個原因。

一是房租過高，隨著房價的上漲，現在很多地方的房租是很高的，就拿大城市黃金地段來講，一般50平米的小店一個月要1到2萬的鋪租，一年下來差不多10到20萬，計算普通地段也不便宜，一年5到6萬是需要的。

有人就抱怨，現在開實體店賺的利潤只夠付房租，好不容易賺了點利潤，結果業主看你賺了錢，又找各種理由不斷的提高房租。另外還要交水電費、員工發工資等，這些費用都是剛性支出，現在生意也不好做，很多店主就說，把房租賺回來就好了，沒剩多少利潤，如果繼續開店的話，可能也會負債累累。

現在一家店一個人都養不活，更別說養三代了，我們發現在廣州等繁華城市，很多商鋪剛裝修完幾個月，然後就關門大吉，寫著店鋪轉讓了，對於很多實體店主來講，現在開商鋪真的不容易。

二是開發商盲目開發，導致現在商鋪過剩，由於長期房價都在上漲，很多商人沉迷於商業房地產開發，如果運營的好的話，開發商業地產是可以賺大錢的，甚至有些城市在建設新區，會建設很多商鋪，如果選址不當或者規劃不當，商鋪可能沒有人流量，而租賃商鋪會面臨鉅額的資金和其他運營費用，久而久之，這些商鋪都會空置，最後專案完全失敗。

因為開發商盲目開發導致專案失敗的案例比比皆是，一個商場剛開張，還是能吸引人的，但是很多專案是後勁不足，商場會變得很冷清，儘管如此，開發商還是可以透過其他手段轉為盈利的，但是購買商鋪的人可能會虧損累累。

總的來說，現在電子商務的興起讓實體店生意越來越難做了，但這並不是實體店衰落的唯一原因，不斷上漲的租金和開發商的盲目開發，會讓實體店陷入兩難的境地，再加上今年的疫情，很多商鋪都空置了，但是鋪租、水電費、人工還是要支出，陷入了嚴重的虧損中，現在很多因為房貸和買商鋪都弄得負債累累，現在要做的是控制消費慾望，使得整體消費水平呈現下降趨勢。買商鋪不再賺錢，過去是很火爆的，如今成了“燙手山芋”。