越是缺什麼，越要製造什麼。

“金九銀十”徹底淪為“銅九鐵十”，房地產每年最大的銷售盛宴就此消停。這場無人捧場的獨角戲剛剛落幕，房地產又忙不迭地蹭上了“雙十一”的列車。

這邊廂，淘寶京東拍賣推出上萬套法拍房，最低只要1塊錢，營銷噱頭堪比街頭1元店。

那邊廂，所謂的“雙11”特價房鋪天蓋地。恆大蘇寧聯手線上賣房，京東號稱聯手200多家開發商推出6000多套特價房源，天貓則覆蓋到上萬套特價房。

從開發商到房產中介，無不摩拳擦掌，試圖在雙十一的“剁手盛宴”裡分一杯羹。

可見，在融資收緊、樓市調控趨緊的大環境下，開發商為了回款使勁了渾身解數。

然而，雙11的房子，真的能買嗎？

01

先說法拍房。

然而，正如凱風君經常提及的：便宜有便宜的道理，便宜必然存在便宜的問題。

法拍房之所以便宜，是因為背後往往都存在債務糾紛。要麼是炒房客資金斷裂被迫拍賣，要麼是房子抵押出去結果還不起錢，要麼是司法沒收之後進行的拍賣，要麼是棄房斷供最終銀行強制拍賣……

可見，無論是哪種情形，法拍房背後都存在形形色色的問題。

產權未必清晰，債務抵押情況更加複雜，各種稅費更是令人防不勝防。

更關鍵的問題是，買了房子未必能清場。如果房子本身有10年甚至20年的租約，按照“買賣不破租賃”的金則，自己拍了房子最終可能都住不進去。

所以，法拍房就是一個資訊不對稱的市場。正因為存在各種各樣的風險，所以才會存在折扣。這一折扣，就是典型的風險溢價。

如果你連正規開發商賣的新房的坑都無法避開，更不用說挑戰法拍房形形色色的潛規則。

所以，天上不會掉餡餅，餡餅前面都是陷阱。

要知道，真正不存在任何手尾的法拍房，未必會進入最終法拍市場，即便進入，也未必會在“雙11”這樣的場合等著你來淘金。

所以，對於法拍房要慎重，對於“雙11”的法拍房更要慎之又慎。

02

再看房企的“雙11”特價房。

買房是人生大事，不像搶購一部手機、一件衣服、一卷衛生紙那麼簡單。普通商品即便買錯買貴了，還能“七天無理由退款”，退不了還能束之高閣，損失並不大。

買房不同。涉及祖孫三代的“六個錢包”，動輒上百萬幾百萬的鉅額資金，長達十年二十年的還款週期，絲毫都疏忽不得。

即便房子爆出了史上最低價，不在現場踩盤，不去考察地段，不去考慮教育、交通、醫療等環境，你真的敢下手？

退一步講，即使到現場踩盤，許多人未必能明其所以。從售樓處、樣板房到周邊全部走一圈，甚至看到現房，看到精裝標準，所見即所得，都難以避免各種深坑，何況所謂的線上促銷？

還記得佛山公寓變成“辦公樓”的案例嗎？還記得許多城市精裝修最終淪為“驚裝修”的事件嗎？還記得某地橫空出世的“墓景房”嗎？

所以，房子從本質上來說，都是與電商絕緣的。所謂的線上促銷，最終不過都是攬客的噱頭。

就連雙11本身，在歷經十年的洗禮之後，從最初的“打折節”，逐漸淪為各種營銷技巧的競技場，“先漲價後打折”、“史上最複雜優惠規則”、“電商定製線上線下不同款”等套路層出不窮。

顯然，開發商的加入，不僅不會改變這一局面，反而只會變本加厲。

03

對於“雙11”的那些特價房源，要多一份心。無論是線下買房還是線下買房，每一個人都應該問自己四個問題：

其一，是否真的特價？是不是玩了“先漲價後打折”的噱頭，是不是隻拿出了一些樓層、戶型極差的房源。

其二，產權性質存不存在問題？到底是住宅、公寓、辦公樓還是小產權，是40年、50年還是70年產權。

其三，對於法拍房，你是否真的了解債務、產權、稅費、清場等情況？法拍的背後，是債務糾紛，是棄房斷供，是司法沒收，還是炒房客資金斷裂？

其四，這個時間點，適不適合出手？樓市調控政策是否轉向了？限購限貸是否放開了？從地方到高層，是否發出了積極的市場訊號？

搞清這四個問題，才不至於被天花亂墜的營銷所忽悠，淪為各種套路的韭菜。

最後，請再重複一次這兩句話：天上不會掉餡餅，只會掉陷阱。便宜有便宜的道理，便宜必然存在便宜的問題。