如今的租房市場異常繁榮，據資料統計，當前我國的租房人口數已經突破2億，在未來租房客的規模勢必有增無減。造成這一現象的原因大抵可以歸結為以下幾點：首先地區間經濟發展不平衡，產生了大量外出務工人員，這為租房業也提供了廣闊的市場；其次，逐年飆升的房價讓人們的購房壓力越來越大，租房作為一種求全之策，已然成為趨勢。

住房市場的繁榮，催生了大量的租房中介，在網際網路滲透進生活各個方面的現在，人們在手機軟體上尋找房源已經成為主流。一些網際網路租賃平臺規模巨大，甚至已經走上了上市之路。然而當前的房屋租賃市場依然混亂頻仍，市場管理也有待完善。房客、房東和中介間的“三角關係”不和諧時有發生。為了進一步規範租房市場，於明年正式實施的《民法典》就租房事項已經作出新規，那麼都有哪些變化呢？下面就為大家總結一番。

首先是租客優先具有購買權和租賃權，在生活中租房客常常會遇到這樣的尷尬問題：明明與房東簽訂了長期的租賃合同，但由於種種原因，房東需要將所租房屋進行出售，這時房客不得不選擇搬離出去。為了保護租房客的合法權益，新規規定在房東選擇出售出租屋前，應提前告知租房客；做房客，願意購買或繼續租用，則優先考慮乘客需求。這一新規避免了租房客被突然告知需要搬家，卻未做任何準備的尷尬處境。

如今的租房市場，二房東極為常見，他們利用資訊不對等將所租房屋再次出租，以賺取差價。二房東甚至將房子改造成多間隔斷間，出租給更多房客。經過改造後的房子居住條件更為惡劣，並存在極大的安全隱患，這嚴重損害了租房客的利益。新規規定，若原房東發現，自己的房子在未經同意的情況下被轉租出去，可在6個月內解除租賃合同。

新規對出租房屋的型別也作出了嚴格限制，違章建築、沒有房產證的房屋以及被司法機關查處的房子均不得對外出租；若一套房子的產權為多人所有，共有產權人中有人不願意將房子用於出租，則這座房子也將不能出租；這樣的限定為租房客減去了很多沒必要的麻煩。

再者，在房產中介魚龍混雜的市場環境之下，為了防止中介卷錢跑路，損害房東和租客的利益。新規規定，租賃企業將在銀行開設一個唯一的住房資金管理賬戶，以更好地保護租客的租金安全。如此一來，租賃企業將更為規範，租賃市場的種種亂象也將逐漸平息下來。