先來看看什麼是房貸新政

中國人民銀行8月25日釋出公告稱，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。

根據新規要求，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。另外，商業用房購房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

房貸新政會造成房價大跌嗎？

實際上，只要我們細看一下，就發現，房貸新政對房貸並沒有太大的改變。比如說現在的房貸，是按照央行的基準利率浮動，5年期貸款基準利率是4.9%，有些銀行上浮了10%，有些甚至上漲了20%，對應的房貸利率是5.39%和5.88%。

而房貸新政在LPR利率上加點，8月20日，新機制下的LPR出爐，一年期4.25%，五年期4.85%。那麼首套房利率最低為4.85%，如果不加點，確實是低於基準利率4.9%的。如果加點，則需要看具體各地各銀行的加點情況，倘若加30BP，則為5.15%，還是比現在利率上浮10%的水平要低。但如果加點高，則會比現在高。整體利率其實不會有太大的變化。

那麼據此，以房貸新政來判斷房價大跌，其實是沒有什麼邏輯支撐的。

到底該不該因此賣房？

前段時間大家提的問題一般是，現在買房的人是聰明還是愚蠢，房貸新政出來，問題變成了現在賣房是聰明還是愚蠢。其實大同小異，無非就是去判斷房價到底是會漲還是跌？是聰明還是愚蠢，其實只有時間能給出答案，並且需要自己對自己負責。

我認為，如果是投資的房產，現在賣了，如果能找到更好的投資，獲得更高的收益，那肯定是聰明的。因為房價漲到現在，潛力已經不大，在“住房不炒”的大方針下，經濟增長方式轉變的大背景之下，房價未來漲幅會越來越小，回報率不會太理想。而賣不賣取決於能否找到更好的投資，而不是因為房貸新政。

如果是首套剛需住房，那麼因為房貸新政賣掉則是非常愚蠢的，房貸政策的改變只是利率市場化的改革，並不能成為影響房價的直接因素，房價還受到地價、建築成本、人口流向、貨幣投放等諸多因素影響，把剛需住房賣掉了，房價繼續漲，就買不回來了，而且以後房貸新政，最低利率不能低過LPR報價利率，如果以前的房貸有優惠，賣了之後再買，不但要承擔房價繼續上漲的成本，還要承擔更高的房貸利率，後悔莫及。

聰明的人，審時度勢，決策果斷！現在是賣房的最後機會，留著就會窩在手上賠錢！為什麼這樣講？如果你看懂了房貸新政，再結合當前的高房價、低成交、高空置率，你對房子後市就有個正確判斷！

新政囉嗦複雜，專業性較強，我只告訴你最重要一點，規定二套個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。取消了4.9的基準利率，定價基準轉換後，全國範圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%）。即二套房的貸款利率起點是是5.45%＋0.6%即6.05%，這只是最低利率，如果銀行要上浮30%呢？

當然，現在是因城施策，新政就是打擊炒房客，支援剛需買首套房，但二套房加60個基點是起碼的，如果新政抑制不了炒房，銀行可對二套房加到200或者500個基點。

這麼高的房貸利率，而房價漲速已被遏制，誰特麼有房住還去拿高利貸買二套房？房子的增值不夠還貸，你買二套房不是做賠錢買賣？

新政一開始實施，就很少有人敢投資買二套房了，只有首套剛需買，房子自然不好賣，不好賣的結果就是降價，所以我說現在賣掉多餘的房子是明智的！