文：檸一

我國自1998年出現商品房後，開房價就開始以極快的速度上升。關注房價的人應該都比較瞭解，2016年-2018年是房價上漲最為快速的時候。但最近兩年的房價好像變的令人琢磨不透。

再加上許多房地產大佬對地產的態度也截然不同，有的房地產大佬接連把他們手上的房產進行拋售，而有的人則是把別人拋售的房產全盤收入。這些做法令我們這些平常百姓對樓市就更加疑惑，到底能不能買房？

王健林拋售手中產業

在拋售房產中比較大手筆的就要數王健林了。王健林作為地產界有名的大佬，曾連續三年坐上了中國首富的位置，他在採訪中所說的"定個小目標，先掙一個億"，也成為了人們廣為流傳的網路用語，那時的他可謂是風光無限。但近兩年王健林卻不經常出現在大眾的視野中，在富豪榜中我們也能看到他的財富呈現大幅度縮水趨勢，甚至一度成為了中國"首負"。

面對那些高額的負債，王健林選擇把他手中的一些專案向外拋售，從而換取長久的的經營。在2018年，王健林選擇向外出售13個文旅專案以及77家萬達酒店，這一做法引起了人們的廣泛關注。

產業被接手

最終這兩個專案被融創集團以及富力集團分別拿下。融創以199億購買了13個文旅專案，富力以199億購買了萬達旗下的77家酒店。根據相關資料顯示，萬達的這77家酒店佔地面積約為28.6萬平方米，並且地理位置都處於各個城市的核心地段，價值非常高。

根據相關人士估計，這77家酒店的估值約有336億元，也就是說富力集團用差不多六折左右的價格，以平均每家不到3億元的價格，就拿到了萬達旗下這麼多家酒店，在當時被認為"撿了個"大便宜。

但近兩年因為樓市的突然"變天"，富力集團被爆出負債近3000億，在他們在當初收購的時候可能怎麼也想不到會出現這樣的情況。

富力集團

富力集團成立於1994年，從成立以來勢頭非常猛，是地產界的大公司。現在比較出名的恆大在多年前都要居於它之下。富力集團在2005年正式上市，公司市值排在香港上市公司的前200位。2006年12月，在中國地產行業與建築企業釋出會上，富力集團位居中國房地產企業綜合實力第一名。

富力集團在接手萬達酒店業務時，並不被外界看好，但李思廉卻堅持認為酒店是一個能為自己帶來利潤的行業，於是不顧外界的言論，毅然拿下了萬達的77家酒店。憑藉著這個業務，富力成為了全球酒店規模最大的企業之一，它旗下的酒店營收得到了提升，除此以外，富力集團的寫字樓也有所升值。

不僅酒店的營收得到了提升，就連集團的寫字樓也因為這次的收購而升值了不少。這是收購萬達酒店後帶給富力集團好的一面，但其實萬達酒店本身並沒有帶給富力很好的營收。

在收購萬達酒店前，富力本身也從事著酒店行業，但因為營銷並不是很好，導致富力集團的酒店行業一直不是很景氣。

根據資料顯示，富力集團酒店的業務在2016年就有了1.5億元左右的虧損，2017年虧損金額達到了4億元，並且後續一直呈現虧損趨勢。萬達酒店原本的營收效果還是很好的，但被富力收購後，並沒有延續它原本的收益，而是營收呈現下降趨勢。　　

眾所周知，隨著國家近期對樓市的調控，現在房地產的日子並不是很好，很多房地產只是表面看起來風光。有相關人士分析，房地產行業已經開始進入寒冬期。

在這種情況下在，原本只是富力集團自己名下的產業盈利不是很好，在收購的萬達酒店後，公司的負債就進一步增加。據統計，近年來富力地產的總虧損將近3000億，負債率高達80%。可以說和萬達前期遇到的問題是差不多的。

萬達在王健林的帶領下，已經把手中的很多產業全部拋售出去，現在的萬達可以說是"輕裝上陣"，反觀李思廉，他現在正在揹負著幾千億的負債，能不能擺脫這些債務，以及如何擺脫這些債務，我們只能靜靜等待，讓時間去檢驗。