在股票還沒有出現之前，在鹽還被認為具有跟黃金一樣價值之前， 在人類首次開採石油之前，最受追捧的資產就是土地。房地產投資發展至今，投資者依舊將目光放在土地上來, 讓他們的資產更多樣化, 產生收益，從而帶來淨資產的增加。但是現在，許多人都在問房地產是否仍然是一項不錯的投資。這個問題在這時候提出是由於加拿大政府最近對本國住房市場的關注。本文我們講對加拿大房地產投資市場進行分析。

加拿大房地產前景如何?來看看當地房產專家是如何說的

從2016年開始，當多倫多和溫哥華房地產市場被認為是泡沫，政府就著手引入一系列稅收措施和貸款壓力測試。這樣做的目的是放慢加拿大過熱的房地產市場，並且這些措施都奏效了。根據加拿大房地產協會的資料，到2018年，全國平均年銷售價格下降了3.9%至488,668加元。在同一年，房地產銷售下降了近11%。

但是，作為資產類投資來說，那些最大房地產投資擁護者認為房地產投資是不分階段的。Jim Yih就是這樣一位房產投資者，他是Edmonton的養老金和福利專家，並且經營RetireHappy網站的個人理財部落格。雖然他承認自己有偏見， 因為他對房地產投資使他的個人淨資產有著顯著增長。Yih說：“建立財富的方法很多，但並非所有人都傾向於通過房地產來實現財富。問題不在於房地產是否是一項好投資，而是將房地產用作投資的最佳方法是什麼。”

對於許多人來說，首次嘗試房地產投資一般是通過購買自住房開始。研究，調查和分析此次購買所需的時間和精力可以幫助人們理解在開始建立自己的房地產投資組合時找到優質投資房地產所需要的知識，但人們更傾向於關注兩個因素：購買價格和潛在銷售價格。對於像Yih這樣經驗豐富的投資者來說，這些是錯誤的關注目標。Yih表示：“成功進行房地產投資的關鍵是正現金流，並且它可以適用在任何市場。”

雖然在多倫多或溫哥華等高價市場上很難找到現金流量為正的資產，但這也不是沒有可能的，特別是如果投資者有提高資產淨值的策略(例如進行建築改造)或為儲存更多的首付金。

加拿大最大的獨立經紀公司Zolo的房地產經紀人兼增長經理Dylan Nihte說：“一次性投資一大筆的想法往往會嚇到潛在投資者。比如同一位投資者要投資黃金，股票，股票甚至比特幣，他們很可能需要100%的購買成本， 但是房地產使投資者可以利用槓桿的力量， 只需支付購買價的20%即可擁有資產的100%;並且也可以動用部分自有資金來擁有價值更高的資產，而且有可能隨著時間的推移而增加價值。”

但是，槓桿和升值的優勢不應該使投資人忽視投資的基礎。Yih表示：“以房地產未來價格當作賭博並不是投資房地產的最佳方法， 因為這僅僅是猜測，如果想在房地產領域取得成功，投資者需要將其像對待生意一樣專注於現金流，賺取收入可以承擔所需要支付的費用，而且每個月仍有盈餘。”

對於廣大投資人士來講，做出正確的決策的關鍵是考慮影響您投資的潛在經濟因子。正如BMO首席經濟學家Douglas Porter最近在Bloomberg採訪中所說：債券收益率正在下降，加拿大人口增長強勁，政府預算決策正推動全國住房市場，所有這些都表明加拿大房地產市場的未來是健康的。