馬耳他是全球唯一的“四位一體”國，即申根國、歐盟國、歐元國和英聯邦成員國，地處地中海中心，是歐亞非中轉站。

持馬耳他護照，免籤182個國家和地區，可暢遊申根國，在歐盟國自行居住、生活、無移民監，子女享受英式教育，且免籤美國。現在通過馬耳他國債投資居留計劃(MRVP)，融資7萬歐，即可實現全家四代快速移民馬耳他，暢遊歐洲。

馬耳他，雖國土面積不大，但是在歐洲乃至全球的經濟發展方面都位居前幾位，根據國際貨幣基金組織的資料，在2019年的經濟增長預測方面，馬耳他排名全球第二。

良好的經濟環境以及稅收優勢吸引了大量的外企入駐，馬耳他有1/5的企業是外資控股。

隨著外企的不斷入駐，商業用房和員工住宅的需求持續增長，現在馬耳他的房產市場正處於供不應求的緊俏狀態。

2017年第二季度-2018年第二季度，馬耳他房價漲幅高達16.9％，超過香港，位居全球第一。

巨大的增值潛力獲得了全球投資者的青睞，從英國貴族到南非富豪，都紛紛在馬耳他投資房產。

近期馬耳他規劃與房產市場國會祕書Chris Agius釋出宣告：首次購房可以享受17.5萬歐元的印花稅減免政策(免稅額度由15萬提升至17.5萬歐元)。此外，還提供1.75萬歐元作為首付款，提供15年免息優惠政策。

房市的發展往往取決於經濟現狀，經濟又依託於房市而存在，資料則是檢驗經濟發展最好的標尺，也往往會告訴我們更多的真相。

1、經濟增速高達歐盟3倍，稅收負擔不斷降低

根據歐盟統計局最新資料顯示，2019年上半年，馬耳他經濟增長速度高達4.7%，其中第一季度的增速為5.4%，第二季度的增速達到4.0%，延續了過去5年強勁的增長勢頭。

馬耳他經濟增長速度

同期歐盟的經濟增速水平為1.5%，歐元區的經濟增速為1.1%，馬耳他的經濟增速分別是歐盟和歐元區的3倍之多。“歐洲新加坡”的美譽實至名歸，強勁的發展潛力不容小覷。

歐盟經濟增長速度

歐元區經濟增長速度

馬耳他財政部Edward Sciluna對歐盟統計局最新發布的稅收資料表示讚賞，資料顯示，2018年馬耳他是歐盟稅收負擔最低的國家之一，馬耳他的稅收負擔從2017年的32.9%降至2018年的32.7%，比歐盟平均水平低7.6%。

*稅收負擔是指是國家對納稅人所佔有的社會商品或價值的無償徵收稅，是納稅人應履行納稅義務而承受的一種經濟負擔，稅收負擔的高低主要通過稅收收入佔GDP的比例來體現。

無論是從個人還是從企業層面，馬耳他的稅收優勢都非常明顯。企業稅通過退稅後低至5%，免徵贈與稅、遺產稅、淨財富稅、不動產稅；同時，與全球76個國家和地區簽署避免雙重徵稅協定，全方位保證每個投資人享受最優稅率。

2、內需強勁，進出口貿易穩定增長

2019年第一季度，馬耳他的國內需求仍是經濟增長的主要動力，就業率的不斷提升，工資的持續增長進一步擴大內需。進出口貿易的持續增長也起到了很大的作用。

2019年馬耳他的失業率僅為3.5%

3、投資吸引力穩步提升

根據知名會計事務所安永發布的馬耳他投資吸引力報告顯示：在過去三年，馬耳他的投資吸引力一直保持在70%以上，持續吸引著外來公司到馬耳他進行投資。馬耳他的投資吸引力主要體現在企業稅、社會穩定和通訊基建等方面。

馬耳他總理Joseph Muscat明確表示：作為政府，我們將繼續努力提高馬耳他的競爭力，我們將通過不斷擴大支援來解決在經濟發展中出現的基礎設施落後和體制瓶頸問題。

政府的重視，企業稅、社會穩定和通訊基建方面的進一步完善，為馬耳他投資提供了有力保障，源源不斷吸引著來自各國的投資人。

4、房產市場持續繁榮

根據Global Property Index釋出的資料顯示，2017年，馬耳他房地產市場的增值比例高達14.6%，2018年增值比例更是高達16.9%，位列全球首位。

在經濟發展、土地稀缺、人口湧入，旅遊業人口增加和辦公用地需求擴大等因素的作用下，馬耳他房地產市場迎來了空前的繁榮。

在經濟壓力較大的當下，馬耳他的經濟依然展現出十足的韌性，在稅收、貿易、房市等方面表現均可圈可點，經濟增長的背後也折射出馬耳他為此所做出的努力，這是一個真正利商又利民的國家，名副其實的“歐洲新加坡”。

接下來和小編一起看看馬耳他買房常見問題解析。

1、馬耳他的房產均價多少？

馬耳他的房產均價約3500歐/平方米，其中Valletta、Sliema、St Julian等核心區域房價較高，中部、西部、南部和戈佐島的房價較低。

2、馬耳他的出租回報率高嗎？

馬耳他2017年的出租回報率6.64%，緊隨愛爾蘭其後，排在了歐洲第二。

3、什麼是SDA區域？

SDA（Special Designated Areas)-“特別指定區域”是政府劃定的重建區域，在這個區域內，外國人有和馬耳他公民一樣的購房權，並且不需要申請AIP（不動產收購許可），所以不限購，也沒有租賃限制。

4、外國人在馬耳他買房限購嗎？

外國人在馬耳他的非SDA區域買房需要申請AIP（不動產收購許可），只能購買一套，且不能商用；外國人在馬耳他的SDA區域買房不需申請AIP，不限購，沒有租賃限制。

5、馬耳他買房和賣房需要交什麼稅？

買房只需交5%的印花稅，賣房只需交8%的銷售稅。

6、在馬耳他購買毛坯房，交房時房子大概是什麼樣的？

一般毛坯房內部都是簡單裝修過的，包括地板、門窗、衛生間設施等。

7、馬耳他每年的物業管理費大概多少錢？

每年約1500歐-2000歐，需根據房產所在的具體位置，以及面積等等因素來收取。

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