隨著產權意識越來越深入人心，小產權房早已沒有了交易買賣的市場。

理論上而言，確實可以這麼說，因為小產權房不合法、不合規，所以不被承認、也不能辦理房產證，交易買賣活動本身也不具有任何法律效益，故而沒人買是正常現象。然而有心人會發現，依然有大批次的人正在囤積小產權房。

明知山有虎、偏向虎山行，這些人難道不知曉“小產權房違規”嗎？

他們當然知道，但為啥他們依然“孜孜不倦購買小產權房”？答案只有1個，為了“賭”未來“轉正”的可能性。一位手中握有7套小產權房的買房人小夏（化名）說出了自己購買小產權房的真實想法，大夏認為，未來小產權房不可能被拆除的，有3大原因：

1、大夏認為，小產權房的數量比商品房要多，專家預計商品房數量是3-5億套，但是小產權房的數量可能是10億套左右。並不能說現階段禁止了小產權房，就可以一刀切取消，因為小產權房興建和發展與商品房幾乎在同一時間，例如深圳這個城市，商品房才300萬套，而小產權房的數量就高達600萬套以上，數量是商品房的2倍，如何能拆除呢？

2、小產權房雖然不合理，但解決了大量住房問題。北上廣深的房價平均在4萬元-8萬元之間，一套100平米的房子動輒500萬元以上，即便是在二三線城市，一套100平米的房子也需要100-300萬元，而普遍認為，現在超過6億人的月收入在2000元以內，所以買不起房是多數人面對的情況。一套商品房100萬元，一套小產權房20萬元，如果純粹為了居住，該選擇哪個？大夏認為，買不起商品房的人或許會選擇後者，所以小產權房不能拆，因為拆掉之後，很多人沒房子住了。

3、正是基於以上幾點看法，所以大夏給出結論，雖然說現階段“明文禁止”買賣小產權房，但是法律和規定具有時代性，現在不合理的東西不代表未來也不合理，制度是上層建築，會隨著時代的變化而改變。既然小產權房不可能拆除，那麼總不可能一直處於“灰色地帶”吧，所以未來必然有妥善的解決方案，故而大夏認為轉正的機率會很大。

大夏計算了一筆賬：

現在手中的7套小產權房均價40萬元，而商品房均價是300萬元，如果轉正，那麼這7套房子將升值到與商品房相同的價位300萬元，相當於每套房子淨賺260萬元，7套一共是1820萬元，這麼大的投資回報率，為啥不去拼搏一下呢？

早在2008年，國家就在《關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策通知》作出要求，城市人不可以到農村買房，小產權房更加不可以交易，在《加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地》同樣要求，集體用地要規範使用，不能在集體用地上建設房產進行出售。

從法理上而言，小產權房不合法，所以拆除是應該的。小產權房“依法全拆”？央媒迴應給訊號，6類房子或消失，該早打算！央媒人民網曾發表了《北京將對小產權房分類處理，涉六類房應依法拆除》表達出了自己的建議，在這其中明確指出了6類需要拆除的小產權房型別：

小產權房要拆除的6類情形是：經檢測鑑定，房屋質量達不到國家或城市標準，存在嚴重質量問題或安全隱患，又不能採取可行措施予以整改消除的；土地利用現狀為耕地，總體規劃為一般農用地、基本農田的；佔用土地為一級水源保護區的；佔用公共道路、綠地、河道、高壓供電走廊、壓佔地下管線的；影響土地利用總體規劃、城鎮規劃的；破壞或影響文物保護和風景名勝區的。此外，“其他依法應當拆除的情形”也應拆除。

從以上6類被拆除的小產權房可以看出，這些房子基本上都是存在嚴重違規建設的情況，觸及到了多條土地使用紅線或者是建築強標規範，被拆除實屬情理之中。除了以上6類之外，其他的小產權房怎麼辦？尚未有明確的意見，小產權房“依法全拆”還是“有序轉正”？專家給了2個建議：

1、可以透過補繳稅費的方式進行合理轉正，讓小產權房獲得與商品房一樣的產權證書和交易資格。重新評估是否符合區域規劃、測量小產權房的面積、評估房產質量是否達到建築強標要求，對於符合規劃、符合建築標準的進行補繳稅費轉正。

2、也可以把小產權房統一納入保障用房。對於符合建築質量標準的房子，可以由地方進行統一回收，按照建築成本對建房人予以一定的補償，然後重新分配劃為地方城市的公租房、經濟適用房、保障房等交給中低收入人群使用，最大化發揮房產效益。

留個話題：小產權房如何處置，你有啥好建議？