物業新規！明年起，3種“費用”不用再交，業主還有3大“新權益”！只要你在小區買了新房，你就需要跟物業打交道，很多人買房除了考慮價格、位置、房屋情況等因素外，最重要的一點是選擇合適的物業公司，遇上好的物業公司的話，小區的價值也會提升，價格可能比其他小區要貴一些。從投資的角度來看，物業設施和服務的好壞，都直接影響到社群的房價，也關係到業主居住的舒適度。

但是這些年，我們經常看到業務和物業糾紛的新聞，在一些小區，由於物業收費不合理，或者小區環境髒亂差，很多業主覺得是物業的問題，跟物業是到了水火不容的地步，有些業主甚至投訴物業後，物業對這些業主供水和供電，還有就是亂收費問題，物業收費模糊不清，很多業主不清楚自己交的物業費到底花在哪裡了？

不過隨著國家物業新規的實施，從2021年1月1日起，這些問題都會得到解決，按照物業新規，有3種物業費是不用再交了，業主還享有3大“新權益”，這對業主來講肯定是好事。第一是不需要交私產費，現在很多物業公司會找各種藉口，收入“裝修費”、“垃圾轉讓費”、“公共設施維護費”來牟利，現在《民法典》有規定，這些費用都用再交了。

第二是在物業條例沒有規定的費用，業主不用再交了。物業的服務標準和收費標準，應該按照簽訂的合同執行，過去很多物業會尋找藉口，像業主徵收各種費用，現在已經明確這些費用不用再交，如果與小區公共配套設施和開發商承諾不符的，物業應該根據實際情況減免業主的公共服務費，費用由開發商補償。

第三是如果逾期交房的話，是無需繳納物業費的。現在很多購房合同都會寫明交房日期，往往物業費也是交房日期開始計算的，由於開發商的原因，業主常常會遇到延期交房的情況，這個時候物業費是不用繳的，只要開發商逾期交房，在不交房期間，物業無權向業主收取物業費。

隨著《民法典》的實施，業主還享有“3大新權益”，一是業主有權更換物業公司，在《民法典》明確規定，只要有半數業主投票，就可以更換物業公司，業主也有權選擇新的物業公司，但是參與投票的業主要達到小區業主總數的三分之二，否則投票結果是無效的。

二是業主有權享受社群的收益，對於收益中的公共部分，比如社群佔用道路和綠色停車位的收益，電梯和走廊廣告產生的收益，社群中公共遊泳池和體育館收費的收益等，這些收益在扣除一定費用後應該歸所有人所有。

三是業主有權瞭解物業費等各項費用的使用情況，按照物業新規，物業的收費專案和收費標準需要向業主公示。對於小區的服務專案、維修資金、績效等，應該定期向業主公佈，不管小區的管理是盈利還是虧損，都應該向業主大會報告，物業費用的所有細節都必須公開，讓業主知道他們的物業費用花在哪裡？

其實現在物業公司還是有些“亂”的，有些做法一直是“越雷池一步”，很多小區的事情根本沒有處理好，也難怪和業主產生矛盾了，但是物業一遇到問題，就會以斷水、斷電、斷熱等方式對待業主，但是在新規下，物業的各種亂象都會得到治理，因為業主掌握了主動權，一旦物業公司違反了規定，業主就可以更換物業公司。