說起房地產投資，相信很多人都不是特別瞭解，但是都對一些房地產大亨的名字耳熟能詳。像是萬達集團的創始人王健林，恆大集團董事長許家印，香港首富李嘉誠等等，都是這一行有頭有臉的富豪人物，坐擁身家數十億。

但今天我們要說的並非這幾位響噹噹的大人物，而是一個有“燕郊李嘉誠”之稱的河北富豪，他同樣也在房地產投資上頗有實力，資產甚至可與李嘉誠媲美，或許說到這裡你已經知道他是誰了，沒錯，他就是有燕郊首富之稱的李福成。

李福成出生於河北三河一個偏僻的農村地區，與許多高學歷多證書的商業大亨不同，他連小學都沒畢業，早早地就被父母趕著當了個放牛娃，由於家境貧困，李福成在年僅14歲時便開始在社會上爬摸滾打。

雖然書沒讀幾年，但是他腦子聰明，手腳勤快，經常做些零碎的小生意或者當短工賺錢，練就了一身本領。

1966年，年滿20歲的李福成終於找到一份正式工作，開始在當地的油作坊上班，這段時間讓他了解了許多制油的工藝，於是1981年，李福成決定自己創業。

不過當時他還沒有明確的商業目標，售賣方式也是最原始的：騎著腳踏車，拖著一瓶瓶香油走街串巷叫賣。這樣的方式很不穩定，但是李福成的香油廣受好評，久而久之便成功壟斷了三河的香油市場，他也因此大賺了一筆。

而就在賣香油的過程中，李福成細心地觀察到，香油的廢角料可以用來喂牛。要知道這些榨油的渣滓數量極多，又不好處理，但如果拿來養牛，不僅解決了廢料的問題，還把牛養的個個膘肥體壯，真可謂一舉兩得。

李福成的想法又為他鋪就了生財之道，1987年，李福成砸鍋賣鐵，向銀行貸款5000塊，僅用七頭牛就成功創辦了三河福成養牛場。

不愧是以放牛起家的窮小子，敢闖還敢做。接下來的幾年，李福成憑著他專業的養牛知識，很快就把養牛場做大，直到1992年獲利150萬，成為首屈一指的養牛大戶。

1993年，李福成正式創辦了福成養牛集團，這時他養牛的名氣已經響噹噹，甚至連國務院總理都親自來視察，授予他“全國養牛狀元”的榮譽稱號，可見他的事業是如何風生水起。

可即便如此，李福成還是踏踏實實地做事，賣力地向前奮鬥。功夫不負有心人，李福成憑藉著肉牛生意進軍餐飲業，並而他的養牛集團也在2004年成功上市上海證券交易所，成為有史以來第一個“養牛股”。

那麼，一個養牛專業戶怎麼就轉變風向，開始進軍房地產了呢？這主要還是因為環保政策的出臺，養牛的利潤不像以前那麼高了，餐飲業的競爭又十分激烈，在這種情形下，精明的李福成早早地就開始向其他方面轉型。

由於當時北京的房價高得離譜，沒點本錢和家業的人還真住不起，李福成就從這裡大做文章，決定不盲目跟風，而是要反其道而行之，專門給那些沒地方住的“北漂戶”蓋房子。

2002年，他成立了三河福成房地產開發公司，開始在離北京30公里的燕郊收購地皮，興建樓房住宅。當時北京的眾多房地產大亨都不理解他的舉動，覺得他投的是一塊“死地“，因此只是在一旁靜靜觀望。

儘管燕郊當時只是個不起眼的小地方，但生在它有地理優勢，而且收購成本極其低廉，結果順理成章地，李福成毫無障礙就“包下”燕郊的半壁江山，並且在短短几個月中，以“低價買地皮，迅速搞開發，急速銷售回本“的經營策略得到了消費者的廣泛青睞，一時之間，燕郊房源供不應求，李福成賺得盆滿缽滿。

這時候，人人都知道燕郊是個潛力股，但也只有捶胸跺足、懊惱不已的份了，因為李福成不僅開發住房，還把手伸向了燕郊娛樂場所、餐飲業、墓園的建設，可以說，在燕郊房地產圈，李福成已經算是個“帝王“級別的人物。

當時有的人還戲稱他買下了燕郊半座城，結果不知怎麼這句話就流傳開來，李福成也因此被冠上了”三河李嘉誠“”李半城“之名，成為房地產圈一個不朽的神話流傳開來。

2016年，福成集團及其名下產業鏈以總值67億元的財富登上河北胡潤富豪榜的第九名，至此，李福成由一介放牛郎搖身一變，正式成了燕郊的第一富豪。

然而，儘管李有“10個月創造55億“的能力，但他的風評卻始終不高，甚至是業界有名的黑心老闆，而這些都要歸結於數不勝數的各類黑料。自2005年，關於李福成集團勾結黑社會、非法暴力拆遷的新聞便層出不窮，儘管李福成多次闢謠，但孰真孰假有待商榷。

2007年，多家業主向物業反映福成房產的質量差強人意，水管經常漏水、變電箱跳閘、隔音效果差、水泥牆剝落鋼筋露出等等問題已經成為福成房產的”標配“，甚至還有戶主發現自己買了房子卻沒法拿到房產證，有些則發現不動產證無法買賣無法抵押，總之就是各種問題連番上陣，物業也被長此以往的連番轟炸弄得焦頭爛額。

或許是意識到自己年事已高，也可能是心力交瘁，無心商場，2014年，68歲的李福成辭去董事長職務，把所有股份都交接給兒子管理，自己則退居幕後，不過問商場風雲。

可惜的是，正在這位老人準備頤養天年時，一出白髮人送黑髮人的悲劇就這樣發生了：2016年，李福成的愛孫李旭因車禍搶救無效死亡，年僅26歲。

據悉，當時李旭正開著豪車在距家600米的公路上，一輛麵包車沒有打轉向燈就與他迎面相撞，導致李旭的車失控開進湖裡，救上來時已停止呼吸。諷刺的是，這條公路正是由李福成的名字命名的。

愛孫的驟然離世給這位老人帶來心理上毀滅的打擊，有知情人士透露，李旭是李福成最中意的孫輩，這位年輕人很有商業頭腦，年紀輕輕就自己創業，坐擁4億資產，是真真正正的年輕有為，也一度被傳為李福成資產的第一繼承人。這件慘劇之後，福成集團的產業好幾年都十分低迷，並有明顯下滑的趨勢。

在公司狀態一蹶不振之際，退隱3年，已經72歲的李福成終於沒能沉住氣，在2017年宣佈重出江湖，再次擔任集團的掌舵人。王者歸來，霸氣威武，2019年至今，在李福成帶領下的福成集團終於重振雄風，一擲千金又圈下燕郊200畝的地皮，大有氣吞山河，不可收拾之勢。

李福成的一生，從放牛娃到大富豪，真可謂是鯉魚跳龍門，麻雀變鳳凰，波瀾壯闊的令人嘖嘖稱奇。但他終其一生也是個普通人，有著常人的喜怒哀樂、悲歡離合。

高處不勝寒，商場如戰場，或許在無數的成功背後，都有許多不為外人道的辛痠痛苦。我們作為看客，也只能感嘆他的寶刀未老，並祝願他能力挽狂瀾，書寫更多的商戰傳奇吧。