在中國房產經紀行業中，中原地產等外資品牌發展了40餘年，鏈家、我愛我家等本土品牌也走過20年，但行業效率仍然非常低下，還存在巨大的發展空間。

而最近一段時間，在鏈家、我愛我家門店周邊，一家名叫美凱龍愛家門店悄悄開張了。

門店的裝修風格，是一種曖昧的紫色。

紅星美凱龍圍繞“家”已經佈局了34年，從傢俱、商場到綜合購物體，覆蓋了居家、購物、物流、娛樂、生活等多個板塊。新房、二手房、租賃等生意。是設計、裝修、家居行業的上游，出於全產業鏈的佈局，切入房產交易。

美凱龍愛家是紅星美凱龍集團旗下的房產經紀品牌，雖然在2019年5月才成立，但現在已在全國開出了400多家直營門店，今年10月公司的單月佣金收入過億。

來自上海、成立一年半的美凱龍愛家，正式殺向了貝殼找房、我愛我家的腹地——北京了。

為了在中介的江湖拼殺，美凱龍愛家對外發布了招聘廣告，條件非常誘惑：

經紀人底薪5000至10000元；

房屋買賣通提27%-54%；

租賃業務通提40%；

裝修業務通提73%。

帶團隊的經理級別，底薪七千，提成8%-15%。

房地產經紀人一直以來流動性非常高，平均從業年限只有1年左右，服務水平、職業素質參差不齊。職業缺乏長遠性規劃，從業者多數為了謀生，不願意在崗位上持續發展。

從業人員的普遍現狀是低年齡、低學歷、低收入，北京鏈家給剛入職的經紀人的底薪是6000元，土豪如恆大，給經紀人的底薪是4000元。

對此，美凱龍愛家的策略是用組織文化和價值觀來進行管理，他們的二手房中介費2.7%，但相對比較靈活，他們特意強調：

可以做到比鏈家和我愛我家低0.5個點。

如果選擇美凱龍愛家進行交易，購房者還可以以會員價的形式，在美凱龍購買傢俱、裝修服務等。

目前美凱龍愛家在全國400多家直營門店中，已經擁有超過8000人的經紀人團隊，未來公司的目標是打造出一支房產領域的銷售鐵軍

美凱龍愛家是去年8月成立的，但它簽約的門店已經超過600多家。他們一路從上海，南京，合肥，廣州，殺到了北京，開業門店中有60%已經處於盈利狀態，2021年，美凱龍愛家會繼續加大拓展力度，預計在規模上可以進入全國前四。

這家公司背後，也有著阿里的身影。

去年5月，紅星美凱龍獲得阿里巴巴43.594億元戰略投資。美凱龍愛家的總裁馮全林，曾在阿里中供鐵軍工作8年，先後任中西部區域經理、大區副總、浙江副總，之後任農村淘寶中西部大區總經理。

阿里對房地產的執念有多深，從這裡就可以看出來。除了天貓房產，他們還腳踏了另外一隻船。

這兩年，房產中介圈子又熱鬧了起來。

美凱龍說，5年時間、4倍速度，要衝到全國二手房行業第二的位置，趕超貝殼；成立近3年的京東好房，在廣東、天津等地開出了800多家線下中介門店；阿里和易居共同成立“天貓好房”，宣佈2021年GTV達到2萬億。

進入這個圈子的，不只是網際網路公司。

8月份的時候，原來的恆大寶集團，把公司名字改為房車寶集團，公司經營範圍那一欄，也多了幾個字：

房地產經紀。

恆大發給中介公司的那份檔案，很多人都看到了。

他們在檔案裡說，房車寶集團現在估值677億元，加上在全國鋪開200多家中介公司，四年後上市，市值可到：

6萬億。

過去這一年，中介公司越來越懂資本市場了。貝殼找房在8月13日上市之後，四個月過去，他們的股價翻了3倍。現在貝殼找房的市值，是萬科的1.6倍，恆大的2.6倍，融創的4倍。

萬科和融創，都是貝殼找房的股東。貝殼的股價漲一點，跌一點，都是要影響他們兩家公司的利潤的。

中國房地產發展這麼多年，蓋房子的終究輸給了賣房子的。把房地產這件事想得最明白的，竟然是一個幹中介的。

與恆大的高調相比，貝殼的股東萬科要低調得多。今年9月，位於濟南萬科新里程小區的萬科物業，擅自將一個門崗室改建為萬科樸鄰中介。

樸鄰是萬科物業旗下單獨出來的房產經紀機構，主營業務就是二手房業務，2018年由原萬科租售公司更名而成。一位中介行業的朋友說：

今年北京萬科物業的約一半收入來自房屋交易。

對手越來越多了，我反而覺得左暉應該更踏實了。子姨曾經問過左暉，他的假想敵是誰。他迴避了這個問題。最近，朋友說左暉對一家公司比較感興趣：

美團。