馬上就到年底了，很多年輕人返鄉後，不少遠親近鄰都會來拉拉家常：“有物件了嗎？結婚了嗎？為什麼不結婚啊？”得知是因為“沒房、沒車”的原因後，親鄰們禮貌不失尷尬地離開。對一個普通家庭來說，我國的房價還是很高的，幾乎沒人多少人可以選擇全款買房。所以，為房揹債的人不在少數。資料顯示，僅2019年一年，我國住戶部門貸款就增加了7.43萬億元。

不僅僅是因為國人對“有房才有家”這個觀念的堅持，而是因為在我國，房子不僅有“居住”屬性，同時也有“增值”屬性。雖然國家已經堅持“房住不炒”的方針政策，房子的價格近五年內應該不會有太大的漲幅和降幅，但是房子在未來很長一段時間內仍會是國人實現財富快速增長的工具之一。

1平米能便宜1萬元，一套房子降價近百萬！讓不少人看著就眼饞，甚至不太敢信：天上掉餡餅，這麼好的事能輪得到咱嗎？

那麼，這些看似優惠的“工抵房”，到底為什麼這麼便宜呢？

“工抵房”，全稱工程抵押房。一般來說，就是開發商給施工單位抵付工程應付款的房子。通常情況下，施工方會委託開發商以極低的價格出售這些房屋，以便快速回款。

通俗地講，就是開發商沒有資金了，拿蓋的房子抵押給建材供應商，以換取資金。然後，建材供應商就可以用“工抵房”的名義來賣房。

由於今年央行、住建部牽頭，給房企融資設定了“三道紅線”，很多大型房企的融資渠道被堵，加上多數房企的今明兩年債務集中到期，開發商資金不夠用，也是情理之中的事情。

不過，有業內人士表示：“工抵房”的房源是抵押狀態，數量都是很少的。因為價格划算，很多中介還會額外加錢售出。以往一個樓盤的“工抵房”，一般就幾套或者十幾套，僧多肉少，根本不需要像現在這樣用“朋友圈打廣告”的方式“叫賣”。所以，如果樓市一下子湧現大批“工抵房”，很可能是開發商為了集中回款，以這一名義變相降價。

看到這裡，很多人可能坐不住了：管它是“工抵房”還是“降價房”，到底能不能“撿漏”？

首先，如果這是真正的“工抵房”，其辦證和購買流程是透過開發商辦理“更名”的方式或者直接購買方式進行交易。

購房者必須注意3點：

1、購房合同必須與開發商籤，與債權公司簽訂的購房合同無效；

2、購房款項必須直接支付給開發商，以免遇到“工抵房詐騙”。此前，就有非法人員以購工抵房為由，騙得購房者大量訂金；

3、購房者籤合同時，應將與開發商約定的價格寫進合同，所有的款項交易必須要有發票。

其次，如果“工抵房”價格下降太多，房源數量又很大，購房者就要注意瞭解開發商的口碑和資金鍊情況，防止開發商是因為資金鍊問題而“甩貨”，這樣可能會有一定風險。

最後，購房者在購房前一定要去不動產登記和交易中心查詢房子有沒有被抵押，最好讓開發商出示相關的證據，如果“五證兩書”齊全，那麼這個房子就是合規的，可以購買。

此外，雖然“廣告”上的房價很“誘人”，但其實有的中介只是為了把購房者騙去現場看房，再推銷別的房子。“工抵房”是“餡餅”還是陷阱，全靠購房者擦亮眼了。面對如此划算的房子，你會選擇購買嗎？