自古以來，我國許多人對房子有特殊的感情。畢竟，房子是每個人都必須擁有的東西。改革開放以來，房地產市場發展迅速。然而，在房地產市場蓬勃發展的背後，僵硬的需求者面臨著難以承受的高房價。房價越來越高，我們面臨的問題越來越嚴重。2021年央行新政開啟，“房貸未還清”的請注意，你的房貸要變了！

首先我們根據央行新規定，只要你是浮動利率的，並且還是需要按照基準利率為依據執行的，需要銀行與你聯絡，並且能夠重新認定好定價條款，這樣才能做出前後利率的切換，最後才是透過存量房貸來執行新的利率標準。根據這一次的規定，個人購房者在辦理按揭貸款時，需要與貸款銀行協商確定貸款貸款方式，在10月起以後的按揭貸款選擇中，個人購房者利率有2種選擇方式，第一種是固定利率，也就是在貸款週期內，利率固定不變直到還款全部結束為止;第二種是浮動利率，利率每一年都會根據市場LPR變化而變化一次。

根據央行在之前釋出的“關於存量浮動房貸利率全部轉換為LPR對標利率”的規定，從2021年1月1日起，所有的浮動利率都將錨定LPR利率。也就是說，LPR利率下行，那麼你的個人貸款利率就降低。2020年12月21日上午，央行釋出了最新的LPR利率，一年期的LPR為3.85%,預期3.85%,前值3.85%。五年期的LPR4.65%,預期4.65%,前值4.65%。

例如貸款本金100萬元，貸款30年等額本息的話，在原來LPR4.8%的框架下，那麼個人月供是5246.65元，但是進入2021年之後，LPR跟隨下調至4.65%，那麼個人月供將降低至5156.37元，每個月足足減少了90.28元。按照這個降幅計算，一年12個月，將累計節省1080元，30年累計節省32400元，雖然不算多，但是3.24萬元也不是一個小數目了。

對於房地產市場，要堅持“房住不炒”的立場，實行房地產長效管理機制，不把房地產作為刺激經濟的短期手段。確保差別化住房信貸政策的有效實施，保持個人基本住房貸款利率穩定。住房貸款利率由基準利率調整為基準利率，但最終貸款利率應基本穩定。新規定也是進一步規範房地產市場的長效機制。在多重控制下，房地產市場將最終恢復穩定。