市場的景氣度確實在下降，各個城市的人才新政，又讓人感到左右為難，不過，入冬後，樓市又“倒抽了一口寒氣”，首次出現了3個“現象”，購房者“前怕狼後怕虎”的顧慮，可以放下了。

第一，居民購房槓桿率下降。資料顯示，2019年三季度，全國居民購房槓桿率為31.3%，環比下降0.5個百分點，同比下降0.1個百分點。

第二，“金九銀十”冷清收官。中國證券報11月1日報道稱，傳統的樓市旺季“金九銀十”已然失色。資料顯示，截至10月27日，40城10月共成交2149.3萬平方米，環比9月下降16.4%。9月重點40城新房銷售面積2079.24萬平方米，環比8月微升6.8%，同比微升1.2%。

第三，前10個月，408家房企破產。居民槓桿率下降，說明買房成本居高不下，購房者開始變得理性。金九銀十平平淡淡，說明市場變得成熟，不吃打折、特價這些套路了。房企破產家數增加，意味著房地產行業集中度進一步提升，“紅海”形成，後來者的機會越來越少。

未來兩個月，房企需要大量的回款，既是為了完成年度業績目標，也是為了緩解交房壓力，用在售樓盤的回款，用來加快以前賣出去期房的施工進度，這樣一來，打折、降價的房源自然會增多。