貸款地區間區域差異較大有一些朋友會問，自己的住房是按揭貸款的，當時的貸款利率上浮比例是20%，現在，這家銀行的住房按揭貸款利率上浮比例下降到了10%，那麼可以要求從現在開始執行新的房貸上浮比例麼，自8月25日起，央行，個人住房貸款的定價基準，需從貸款基準利率轉換為lpr，轉換後，房貸利率預計整體不下降， 分析師指出，預計此後的幾個月裡，房貸利率仍然會保持上行的趨勢，分析人士也指出，在房住不炒的基調下，房貸的利率向下已無大空間，區域差異也會更加的大， 利率調整會影響市場預期和消費者行為，將很快的會波及到房屋銷售市場，6月以來本來已經平淡的成交將持續的低迷。

貸款的基準利率對於開發商來說，在密集的金融調控環境下，各種融資渠道都已經被收緊，而房貸的利率整體不降的趨勢，則使得通過銷售回籠資金的通道也進一步的收窄了，部分房企資金鍊緊張已經成為了定局，根據新規，定價基準轉換以後，首套個人住房貸款利率將不得低於相應期限lpr，二套不得低於相應期限lpr相加的60個基點，央行各分支機構來確定當地lpr加點下限是多少，目前銀行貸款的定價仍以央行所公佈的基準利率為基準，在此基礎上，下浮或者是上浮，使用lpr所定價的比例， 這就是最新的房貸下限，房貸利率仍然有這上升的趨勢，北京在過去的五個月裡，已經四次提高房貸利率了。

首套房的利率是多少從6月開始，上海的首套房房貸利率將實行基準利率，個別的銀行已將首套房貸利率上浮到了10%，實行1.1倍的利率，甚至也有銀行已經停辦住房按揭貸款， 在新規剛出臺的時候，中國人民銀行副行長就明確的表示了：房貸利率由參考基準利率變成了參考lpr值，但是利率水平是不能下降的，今年2月，北京被曝出首套房貸提至9折，二套房按揭貸款期限最長不超過25年， 目前，在寧波已有幾家銀行將首套房貸利率上調至了基準，首套房貸利率上浮了10％，這兩天，在北京、蘇州、南京等地相繼出現按揭貸款利率大幅上調了的新聞，部分銀行首套房按揭貸款為最低基準利率的1.1倍，各地房貸利率最低的上調幅度已經超過了10%， 武漢也已經開始了“定向加息”。

如何貫徹政府的指導思想銀行上調房貸利率一方面取決於政府的調控政策，貫徹政府的指導思想，通過調控的手段來規範房貸市場秩序，確保房貸市場的穩健發展，另一方面也是由當前的貨幣政策所做出的影響，資金成本的不斷上升，使得銀行需要控制房貸業務的成本，對資金的流向和使用作出新的規劃。