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面對當今的高房價，很多人望房興嘆。

根據國家統計局資料2019年前三季度經濟增速分別為6.4%，6.2%和6.0%，經濟增速持續下滑。10月份製造業PMI為49.3%,比上月下降0.5個百分點,製造業景氣回落。與此同時，前三季度CPI確持續走高，已經有通脹的跡象。

面對經濟增速下滑、通貨膨脹走高的現狀，中央已經做出決策。穩增長而放棄控通脹。

11月5日央行降低MLF 5個基點的利率，由此降息的序幕被拉開，降息的週期即將開始，相信這次降息絕對不會是最後一次。降息的目的主要是加大對實體經濟的支援力度，但是對目前橫盤的樓市來說迎來一次曙光。通過國家統計局資料可以看出，雖然GDP在下滑，但是房地產是一隻獨秀，保持高增長的態勢，1-9月份，全國房地產投資開發達到98008億，同比增長10.5%，其中住宅投資就達到72146億，增長高達14.9%。這麼高的投資水平，說明房地產投資是保證經濟增漲不可或缺的手段。因此穩定房地產，是保持經濟穩增長的基礎。

其實地方上為了GDP也逐漸對樓市進行鬆綁，僅僅剛剛過去的10月份，各種救市政策達67次，例如放開落戶、搶大學生，這一切都是為了消化當地的房產庫存。

雖然現在政府想穩定樓市，但是房地產另外一個重要參與者，房地產商確沒錢了。被髮改委、銀保監接二連三的融資收緊，導致其無法以較低的成本獲得融資，再加上明年大規模的債券到期，海外高成本的融資被用來還債和日常週轉。

由於樓市橫盤，大量的潛在購房者選擇觀望，造成開發商去庫存壓力增大，在這樣前後夾擊之下，開發商真的沒錢了，這也是造成最近土拍降溫的真正原因。

為了穩增長，需要大量的基建工程去拉動，因此土地財政一定要穩住

房地產的好壞直接影響地方政府的財政，政府財政收入又是GDP增長的關鍵，地方政府用大量的基建去穩經濟，因此要發行大量的地方債，但是地方債的發行需要用地方財政做擔保的，很多地方政府的財政有主要依賴房地產，房地產的穩定又需要房地產商的持續買地作為支撐，但是現在房地產商缺錢。針對這個問題，政府只有兩個辦法，要麼放鬆對房地產的融資渠道，要麼放鬆房地產買房限制，只有這樣房地產商才能有錢買地，保持土拍市場的穩定，從而保證樓市的穩定。因此2019年下半年和2020年房地產在融資和限制方面會有所放鬆。

2019年-2020年房地產會保持穩定，不會有太大的起伏，但是三四線城市對土地財政依賴程度特別大的城市，會首先放開各種政策推動房產銷售，我們在選擇的時候儘量選擇那些人口持續流入的城市，畢竟人口才是一個城市持續發展的基礎！！！