高房價一直是壓在消費者身上的一座大山，房地產迅猛發展的二十年，儘管政策不斷調整，但房價一直居高不下，堪稱投資市場屹立不倒的“牛市”。近兩年，在“因城施策”“房住不炒”的指導方針下，房價開始趨於平穩，甚至出現降溫趨勢。

據國家統計局釋出了8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅與上月相同，其中北京上漲0.5%，上海上漲0.3%，廣州和深圳均上漲0.2%；4個一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二手住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.3%，其中北京下降0.4%，上海和廣州均持平，深圳上漲0.2%；二手住宅銷售價格同比下降0.2%，是去年6月份以來的首次轉降。

從資料來看，一線、二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比、同比漲幅均與上月相同或回落；三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相同，二手住宅漲幅微升；同比漲幅均回落。市場總體呈現明顯降溫，漲幅回落態勢，無論是一線城市的商品住宅價格還是二線城市的一手、二手房價格均有不同程度出現漲幅回落態勢。

雖然大資料顯示的降溫趨勢對於購房者而言影響甚微，但這也打破了房地產只漲不跌的神話。大連就率先發布了限漲令：對房地產市場調控進行加碼，明確限制了商品房的出售價格，要求商品住房不能漲價、只能降價，當然也對降價幅度做出了限制。

2019年的市場主旋律是穩定，房價在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位指導下大局已定，房價不會大起大落，因此大幅降價也是不可能的，但是房價穩定或小幅降價是好事。

經濟學家馬光遠去年底判斷，表示基本可以斷定，到2019年上半年，不管是否放水，是否改變調控政策，房價將延續明顯的跌勢，跌幅在20%到30%，價格回到2016年底的水平基本已成定局。

在廣東省和深圳市主持改革工作二十餘年的張思平（既是從政者，又是專家）表示，深圳房價應該從5.4萬穩健迴歸到2015年的3.3萬水平。這裡要說明的是，5.4萬他取的是深圳新建住宅樣本平均價。

深圳倒是有人口資源產業支撐高房價，但是為什麼還要建議房價迴歸呢？即使降價可能也不一定讓你我買得起房，但是還要考慮整個市場的健康度，這個不得不防。

一些三四城市，人均收入不過2、3千，房價卻已上萬，高房價使很多青年人失去了夢想和創造力，控制房價上漲已然成為社會亟需解決的民生問題。但是房價是一個經濟學問題，房地產對經濟增長有較大的影響，所以，房價不是不能降，但也要控制在一定的幅度內。降價不只是讓人是否買得起房，更在於是否能保證市場的健康和持續發展。房價下降到多少才合理？不少專家建議迴歸到3-4年前，但是從官方來看，還要保持市場的穩定大局。至少應該參考房價收入比為9的警戒線吧，雖然不能完全依賴這個，但至少要作為一項參考因素。

房地產的紅利時期已經過去了，房價即將告別只漲不跌的神話，隨著棚改的結束，房價降溫未來確實很可能是一種趨勢，但房價最終會不會如專家所言下降30%，還需時間來驗證。