北京時間2019年11月5日，中國人民銀行放出了一個重磅訊息，央行開展中期借貸便利（MLF）操作4000億元，與當日到期量基本持平，期限為1年，中標利率為3.25%，較上期下降5個基點。這一訊息意味著首套房利率將再次下探！

由於響應國家房價調控政策，央行在今年上半年進行過降準，導致各大銀行的貸款利率開始上漲，一時間，購房者都陷入了兩難的境地，很多購房人都因為房貸利率的上調最終放棄購房。

現在央行降息，首套房利率下降，這個訊息可以說是非常大的利好。從目前的趨勢看，這一次的降低只是開始，有繼續降低的趨勢。對於購房者來說，剛需購房者，針對當下的優質房源，可以考慮購買，特別是大部分城市已經限制房價。對當下樓市有穩定的作用，但目前的幅度還不足以導致市場出現再次反彈，整體年末房地產市場有望平穩。

我們都知道，國家對於首套房的優惠政策相比二套房要好很多，現在央行的動作，讓首套房購房者能夠享受到更大的優惠，可以說非常的響應民心。

我們翻看過去的首套房利率可以發現，因為2017年開始，日益緊張的信貸額度，銀行普遍將首套房貸利率上浮5％至10％。好在自去年年中以來，這種緊張態勢開始轉變。

在2018年年末，國家四大行就曾召開研究房貸政策差別化的研究會議。當時，會議中主要針對首套房購買者提供了合理定價首套房貸款利率。現在，央行再次針對首套房購買者降低利率，讓首套房購買者能夠享受到更多的優惠。

如果說你名下目前還沒有房產，這個時候是最好的入場購房時機。因為國家調控政策的影響，現在國內各地的房價基本都有小幅度的下跌，即使沒跌的，也沒有出現上漲的情況。所以現在的房價，是最合適的，加上國家針對首套房利率的調整，可以讓我們省下更多的錢。

根據當下的形勢以及國家的政策相關，對於首套房利率，我們現在可以完全按照平均達到基準利率的標準來執行，操作上會根據不同申請者的資信情況進行一定的上浮，不過比例最多也就以5％為上限，不會出現太高的情況。