【尚上名築·山海名苑】

223-312㎡低密度住宅（四層半）

基礎資訊：

【總佔地面積】：約16.2萬㎡

【總建築面積】：約40.97萬㎡

【容積率】：2.2

【土地性質】：70年住宅用地

【交樓時間】：現樓交付

【物業管理費】：別墅：A區4元/㎡·月，B區4.5元/㎡·月

區位優勢：

①、廣州寸土寸金，未來10年城央至大地王供應區，唯番禺東部

千年商都廣州，經歷改革開放40年高速發展，荔灣、海珠、越秀老城基本開發完畢，天河、白雲核心無地，黃埔核心少地，番禺華南、市橋、大學城基本開發完畢。廣州中心區，寸土寸金，至大至后土地供應區，唯有番禺東部。廣州實現世界一流城市目標，發展離不開城市土地！佔據中心土地，就佔據廣州輝煌未來制高點。

中心所向（下個10年，廣州戰略中心看番禺東部）：

廣州經濟支柱的轉變，決定城市至中心的遷移

80年代改革開放三資齊放，廣州第一代至中心在環市東——港臺外企中心

90年代中國加入WTO外貿立國，廣州第二代至中心在天河北——貿易中心

2010年舉辦亞運會引入全球資本，廣州第三代中心在珠江新城——金融中心

2018年粵港澳大灣區以科技創新為核心，廣州第四代至中心在番禺東——科技中心

②、廣州1號公路橋頭堡

廣州“1號公路”長約241.2公里，涵蓋粵港澳大灣區至重要、最具經濟活力的七大城市，大幅提高城市間往來效率，提升灣區城市群的規模效益。尚上名築位於廣州1號公路前端，透過2條高速、兩條大橋和蓮花山過江通道，20分鐘到達琶洲、黃埔、南沙、40分鐘達珠三角，1小時連通港澳。

廣深科技走廊龍頭、7大千億新經濟圈構建“中國超級矽谷”

粵港澳大灣區定位新時代國家重大戰略，對標美國紐約灣區，目標打造全球第一灣區。

目前番禺有三大潛力園區，未來可期：

廣州至大TOD新城——番禺區智慧製造產業園

千億產值省級開發區——番禺經濟開發區

廣州十大IAB專案之一——廣汽新能源產業園

④、三大板塊宜居生活圈，未來潛力不可估量

Ⅰ、亞運城：

廣州亞運城，七年成熟大城，板塊即專案，規模大，規劃優。

Ⅱ、中海專案：

該專案原名為“番禺石樓新城地塊”，位於亞運大道北側，尚上名築東側，佔地2.88萬㎡，總建面逾8.6萬㎡。2019年4月1日，超20家房企參與此地塊的競拍，但最終，中海以13.9億的總價，18202元/㎡的樓面價

Ⅲ、華僑城蓮花灣專案：

華僑城再在廣州再下一子，落地蓮花灣專案，助力番禺文旅產業發展。華僑城集團將在番禺區石樓鎮片區規劃打造“以文化為底蘊，以活力美好生活為願景，集都市娛樂、人文聚落、藝術品交易、博物館群多板塊於一體”的文商旅專案，並打造為廣州最具濱江特色與活力的時尚新地標、番禺產業轉型升級與迭代更新的形象新門戶、打造成

景觀配套：

①、大小浮蓮山；與小區隔水相望，彷彿居民的私家小島；

②、蓮花山；距離專案10分鐘車程，國家4A級旅遊景區，廣州著名景點之一；

④、蓮花山18洞高爾夫球場：球會距離專案15分鐘車程，佔地廣達100公頃，內建十八洞，總長度6218米，七十二杆之國際標準高爾夫球場，是高階休閒運動的理想勝地。；

⑤、國際遊艇會、高階聚會、放鬆方式；

⑥、3億投資的廣州恆大專業訓練基地為鄰，在家門口就能享受揮杆、出海、登山、足球的自然運動樂趣。

交通配套

①、兩大公路（亞運大道、石清公路）

三條高速（南沙快速、廣澳高速、京珠高速）

②、2地鐵2城軌（海傍站）：

4號線海傍站，向北2站到思科智慧城，3站到大學城，6站到琶洲、7站到金融城，都是廣州重點板塊。 向南3站到慶盛站，透過廣深港高鐵，快速對接香港。

除了4號線，在建的3號線東延線、規劃中的8號線南延線都將在此交匯。 三地鐵出行，專案可直達珠江新城CBD和廣州第二CBD黃埔港。此外，這裡還是番禺廣場，慶盛，海傍三大樞紐腹地，未來出行左右逢源。

東面2.5公里有蓮花山港，從蓮花山客運港出發1小時暢達香港

④、公交站點為 “尚上名築站”，公交路線：

【番148】【番148B】【番149 】【番160】

價格窪地：

1、與廣州前十房價對比：

①廣州排名前十的洋房中，有3個位於天河區，越秀和海珠區各2個、白雲、番禺、荔灣各一個。

②其中最低的均價都高達10萬元/㎡。

2、與廣州前十別墅產品對比：

①、廣州排名前十的別墅中，有天河區、白雲區、番禺區各3個，海珠區2個。

②、其中最低總價都高達1300萬元/套；

實景園林：

戶型鑑賞：