11月11日的零點鐘聲響起，京東第一時間對外發布了今年雙十一前10天的銷售戰績：
自11月1日零時至11日零時，京東平臺十天累計下單金額突破1313億元，比2018年多了300億。
其中，京東汽車新車成交同比增長318%，京東鮮花一小時達訂單量同比去年增長10倍，國內海島酒店成交額同比增長360%，長城潤滑油成交額同比增長450%。
而與汽車、鮮花、潤滑油的同比成交增長率相比，京東房產線上7倍的服務諮詢增長量，而不是7倍的成交量則顯得頗為蒼白無力。
雙十一期間，除了服務諮詢增長量資料外，與“賣房”有關的還有京東房產此前公佈的、在11月1日當天成交了7套別墅的資料，7套別墅房源分別是四川成都1套、雲南西雙版納3套、河南濮陽3套，不過具體成交金額沒有公佈，只說7套共計讓利410萬，最高單套讓利250萬。
這兩大目前已公佈的資料，跟此前京東對外公開宣稱，聯手70個城市、200餘家開發商投放6000多套折扣房源的聲勢相比，總感覺是：
雷聲特別大而雨點特別小。
不過仔細研究下京東雙十一推出的“特價賣房”方式，你將不會對這一結果耿耿於懷。
京東雙十一賣房的主戰場在京東房產，活動期間特惠折扣房具體購買方式是，消費者通過京東房產找到想買樓盤以及最新促銷資訊，在京東支付指定數量的訂金，預訂優質房源和鎖定當前優惠讓利，然後與房產銷售人員線上或電話溝通，之後線上下看房子，並完成其餘的銷售簽約等流程。
看到沒，在整個買房過程中，京東房產將房子也看成是跟服裝、生活用品一樣的普通商品，通過自身龐大的客群和流量優勢，吸引房企、樓盤或者中介入駐，為他們提供一個增加自家商品——“房子”曝光率的平臺。
雖然給買房人提供了線上支付訂金和鎖定優惠的便利，可一旦到看房成交環節，買房人還是要到線下才能完成。
對買房人來說，這就好比讓他們先在線上領優惠券，然後再跑到實體店買東西，怎麼看都有點多此一舉。類似這種模式，早幾年的房多多、愛屋吉屋、平安好房都做過，最終愛屋吉屋沒能躲過寒冬，今年初進入了清算程式。
京東房產的網際網路賣房模式已被前人證實不大行得通，那我們再來看看阿里雙十一“特價房”，又能對房地產行業產生怎樣的影響。
雖然是三大電商巨頭中推出房源最多的公司，但阿里的2萬套特價房都是法拍房。阿里只是聯合在阿里拍賣上拍賣房子的法院等機構，將萬套房源集中在雙十一期間拍賣而已。其他的跟往日拍賣法拍房的方式基本上沒有太大的不同。
為何今年要發力阿里法拍？因為網上法拍是個龐大的市場，有資料顯示，2018年有近3000萬人次在阿里拍賣上看房、買房。阿里的副Quattroporte孫軍工表示，在未來5年，網上拍賣業務可能會約佔整個電商市場的30%。
網上法拍潛在市場這麼大，主營電商的阿里當然不會錯過。因此，藉著雙十一的國民級熱度，表面上打出萬套“特價房”、“網際網路巨頭試水賣房，實現未來房子如蔥”等宣傳噱頭，實際上只是為了進一步提升阿里拍賣知名度和平臺流量，以及淘寶網的雙十一銷售額。
可是稍微接觸過的都知道，法拍房是一個特殊的市場，“賣房人”是法院等公共機構而非房企，盈利性質並沒有那麼高，房源雖然便宜但又都是“殘次品”。因此法拍房即便成交量再高，也不會對樓市產生任何影響，只是一些投資客、買房人撿漏的平臺而已。
至於蘇寧聯合恆大推的400套特價房，模式跟京東房產類似，只不過在蘇寧易購房產平臺上，只有恆大一個“商家”。
雖說提出的線上“秒殺”特價房活動表面看創意不錯，當買房人搶購99元意向金後，就可參與秒殺搶購特價房。但是，買房人即便線上秒到，到了線下也是先到先得，並非直接線上鎖定，這跟一些樓盤在自家售樓處做的限時推出特價房活動基本沒有分別。
撥開這輪電商雙十一的“特價房”活動的外衣，我們發現，網際網路要想顛覆房地產市場，幾乎是一件不太可能實現的追求。
在過去近10年的時間裡，網際網路顛覆過很多行業，我們的吃、穿、用、行基本上都受到了網際網路的顛覆，為何唯獨房地產市場卻一直攻不破？
最根本的因素也是因為“房子”本身雖是商品，但是跟黃金珠寶一樣，屬於特殊商品。就如普通買房人說的那樣，買房是一輩子的事情，因此購買時必須慎之又慎，再加上房子總價高，它不像買貴了一瓶可樂也就多出幾塊錢的事情，一旦買錯那可是影響一生。
再加上在網上買房，並不存在到手後不滿意就能退貨這一說法，因此在買房的時候需要不斷的去比較，需用實地去感受和體驗。這些實際體驗都是虛擬的網際網路無法給與和提供的。
因此網際網路根本無法顛覆房地產，更別說降房價這一說了。
雖說不能顛覆房地產，但是功能強大的網際網路也在多方面改變了房地產市場。比如越來越多的房企，通過利用網際網路帶來的大資料，進一步實現了精準拓客的營銷模式轉變。
還有些房企通過給房子裝上智慧家居、給業主開發各類居家移動端APP或者給樓盤物業提供智慧化、網路化等增值服務，讓自家專案在市場上脫穎而出、給房價做背書。從這角度來說，網際網路通過提高房子的各種附加值，反而幫助了房價的上漲。