淘寶的“1元賣房”其實就是淘寶上的法拍房拍賣。法拍房網上拍賣早在2004年就已經開始，其中聯拍網和人民法院訴訟資產網是中國最早的進行房產司法拍賣的官方平臺。淘寶雖然是後來者，但依託其龐大的使用者基礎後來居上，成為最大的司法拍賣平臺。那麼，僅就法拍房自身性質而言，有哪坑是我們要了解和避免的呢？

一、司法拍賣房產前所有人的基本情況。參加房產司法拍賣的朋友在實地看房的時候不僅要關注房產地段，品質，產權年限，裝修程度，有無清房、封存等方面，還要對房產的前所有人即司法拍賣的被執行人的基本情況進行一個了解。法拍房畢竟是強制執行拍賣的房產，並不是在平等協商的基礎上進行的自願交易。在競拍人結清拍賣款之後，法院與競拍人之間再無關係。如果競買人與原所有人產生糾紛，雖然法律保護競買人正當權利，但相關訴訟的費用甚至被侵害的後果都要由競買人承擔。

二、拍賣房的所屬權及租賃合同。有些法拍房，產權多層抵押，或產權所屬不清，這導致一些競買者雖然收了房子，卻沒有房產證證明自己的合法權益；有些法拍房公式的拍賣資訊明確寫著無證產權，但因其低價吸引了大量粗心的競拍者，最終導致這些競拍人權益遭到損害。另外，一些被執行人為了套現，提前將拍賣房產長租給他人，自己得錢跑路，留下競拍人和租戶互相扯皮。

三、法拍房的相關費用。法拍房的競拍人除了要支付參與拍賣的定金（大概為房產估價的十分之一），還要支付房產前所有者所欠下的出讓金、物業費、水電費、取暖費以及相關過戶費用和稅率。雖然法院會向被執行人追償這些費用，但若被執行人無力負擔就只能由競拍人自行承擔。

四、法拍房所在地與相關法院所在地。在競拍成功後，競買人需要在拍賣法院所在地與法院簽訂相關協議。有些朋友在淘寶上搜索本地法拍房並且競拍成功，以為萬事大吉，卻不知道法拍房所在地和拍賣法院不在同一個地方。如下圖所示，房產位於河南省濟源市，但拍賣法院卻位於山西省長治市。因此，想要拍房的朋友不僅要考慮拍賣、過戶的相關花費，籤協議的時間與旅途的花費也要好好考慮。