目前的房地產可謂是非常的艱難,先是萬科在勞動節前的一次會議上喊出“活下去”的口號,隨之而來的就是節後房產中介開始裁員、降薪,整個房地產業一片蕭條之聲不絕於耳。 那麼現在我們看看萬科的轉型效果如何? 9月23日,萬科在北京世園會植物館舉辦南方區域媒體交流會,萬科集團董事會主席鬱亮(專題閱讀)、萬科執行副Quattroporte及首席財務官孫嘉、萬科高階副Quattroporte及南方區域本部執行長朱保均出席了本次的會議,在這次會議中,萬科提出了多條方向。
萬科國慶前開會
國慶節前夕開這個會,可以說無非是萬科想給自己提個醒,而萬科董事會主席也直接表示三年事業計劃書的制定最主要的要求就是要活下去,公司的所有事情都要保證萬科活下去方向發展。 目前來看,中國的開發商真的需要“活下去”的危機感。 萬科這種有前瞻性的立場在市場比較樂觀的時候,我們也給大家提個醒,也是給自己提個醒。 市場如果不太好的時候,我們反而應該保持信心。
萬科董事會主席鬱亮表示,未來的房產市場一定會是租售並舉的趨勢,在去年底的萬科南方區域的媒體交流會上,鬱亮曾表示,“我怕資本引導壞了,刻意讓物業板塊與資本市場保持距離,”在他看來,一兩百億元、兩三百億元的市值對萬科貢獻不大,“物業板塊未來有潛力達到千億元市值,希望具備相應的紮實技術基礎和實力後再談上市問題。
在媒體會現場,有記者指出,現在國內的食品企業包括茅臺,海天醬油等的一些企業是指都超過了包括萬科在內的地產公司。 有一些投資者表示,以前覺得賣樓的沒有賣酒的掙得多,現在呢,賣房的連賣醬油的都比不過了。
股市的市值對比
的確,從股市來看,截至9月23日收盤,我們可以看到目前房企前三甲碧桂園、萬科、恆大的總市值分別為2161.71億元、2956億元、2197.66億元,而貴州茅臺和海天的市值分別為14434億元、2793億元,可以說目前的食品企業已經開始崛起了。
那麼從現在來看,一直都是政治正確的萬科集團董事局主席鬱亮先生,在前些天接受新華社專訪時說:現在我們目前的房產策略又回到了1998開始房改時的初衷,解決了普通老百姓的居住問題,只住不炒,帶動了經濟增長,滿足老百姓消費升級。