今年以來，我們的貨幣方面的改變有很多。比如從8月實行了利率市場化LPR的改革，成為了大家關注的熱點。而房貸利率則和LPR的利率掛鉤。

在8也和9也LPR利率走低之後，很多人都幻想10月份實行的房貸新政，會迎來房貸的下跌。不過事實相反，根據資料統計顯示，各大城市平均房貸利率不僅沒跌，反而上漲了一些。其中新房上漲了2個基點，二手房上漲了5個基點。

不過，現在可能又要迎來轉變了。前兩天，央行開展了4000億人民幣的MLF續作，利率從3.3%下降了3.25%，下降了5個基點。現在LPR利率就是要個MLF利率掛鉤，這說明，11月的LPR利率有極大可能會下跌5個基點。

那麼從11之後的房貸利率，同樣有極大的可能下跌5個基點，這樣，相比原來的​房貸率，拐點正式出現，房貸開始下跌。這對於已經買了房子的人是一個重大的利好。

首先，房價對利率極度敏感，這說明房價未來大概率會依然保持堅挺，大家買的房子未來至少賬面上非常難以縮水。另外，按照現在的房貸新政，利率可以一年一簽，那麼明年就可以簽訂一個比較低的房貸利率了，大大減少了房貸的負擔。

不過，對於籤固定房貸利率的購房者而言，影響不大，如果房子是自己住，那麼也就是賬面財富的不變而已。