進入2019年以來，國家明顯加強了對房地產的調控，僅僅在9月份相關調控政策加起來多達50次，在國慶黃金週後的第一個工作日裡，央行就發話將執行新的貸款政策。利率發生鉅變，改成LPR浮動利率，每月一調，其實更具有市場行，那麼大家最關心的還是，在樓市發生鉅變的背景下，房價是否會迎來降價潮？

房子3.11億套，5年後是“漲”還是“跌”？人民日報迴應了！

先說影響房價的基本因素，一般來說包括土地成本、建築材料價格、人工費成本等。在過去的20多年裡，地價輪番上漲，在土地財政的思維下，地王頻出不絕於耳，而地價往往佔到了房價40%-50%的比例，所以只要地價頻頻上漲，那麼房價自然也會上漲，因為開發商不會做虧本的生意。

其次是建築材料和人工成本，在中國經濟發展的幾十年裡，這兩樣價格上漲也從未停歇過，所以對房價上漲起到了一定的助推作用，也不難理解。除了基本的成本影響之外，影響房價漲跌的還有供需關係和調控手段，在過去中國房地產市場一直時需求市場偏大，隨著城市化的快速推進，越來越多人進入城市購房，供小於求的同時房價上漲。

2019年已經接近尾聲，房地產市場終究平穩大局已定，雖然在3-4月份掀起了短暫的小陽春熱鬧景象，但是也消失在平穩行情之下。根據中國指數研究院資料，2019年10月份，全國100個城市新建商品房房價為15073元/平米，環比9月份上漲大約0.15%，雖然仍然呈現出上漲態勢，但是漲幅進一步收窄0.16個百分點，這已經是百城房價三個月持續收窄。有32個城市房價環比下跌。

未來5年房價漲跌如何呢？人民日報頻頻發聲，在在《中國房地產市場拒絕“大起大落”》中認為，中國房住不炒的調控觀念深入人心，未來房價依然是平穩性的，房地產不會出現大漲大跌的情況。

“現在房價太高，彆著急買房，再觀望3年”！是愚蠢還是天真？

很多購房者依然非常樂觀的認為：“現在房價太高， 彆著急買房，再觀望3年”、“未來房價一定會大幅度下降”，那麼，這些觀念究竟是愚蠢還是天真呢？我們從以下3個方面分析！

第一：物價在上漲，通貨在膨脹，房子依然是對抗貨幣貶值最好的選擇！

2019年最火熱的話題已經從“房價上漲”轉移至“豬肉價格上漲”，很多人第一次對物價上漲有了深刻認識，以前50塊錢可以買3斤肉，現在只能買一斤；就像房地產，10年前，全款買房的價格，現在只夠買個廁所或者付個首付。老百姓手裡的錢怎樣才能更有安全感？除了買房還有別的選擇嗎？

第二：城市化程序依然火熱，大量人口在湧入城市。

過去10年，房價一直是高於人均工資，但是房價為什麼可以逆流而上，就是因為需求量太大，雖然其中有很多都是“投資性需求”，但是供不應求的事實無法掩蓋。城鎮專家李鐵說過：未來還有5億人要進城買房。這些話一定不是空穴來風！

第三：人們對美好生活的嚮往依然強烈，人們尋求高品質生活的本性依然強烈！

最近幾年，“剛改”這個詞非常火熱，改善性住房成了房地產的新寵，很多家庭即使條件一般，也在搶著去購買高品質的大戶型小區，這說明什麼？說明在高品質生活面前，再苦再累又怎樣？畢竟人生只有一次，追求幸福的過程才是最幸福的！

綜上所述，3年後的房價很難下降，再觀望3年，也許又一次錯過機會，特別是對於很多剛需，繼續等待也許真的是愚蠢和天真！畢竟人生有多少個3年？如果想要有一個舒適的家，無論房價再貴，也要趁早買房，尋求一個新的目標和動力！

百強房企接連爆雷，樓市離“大洗牌”不遠了？

隨著中國經濟的發展，中國的房地產事業在21世紀初達到頂峰，鉅額的紅利讓無數人靠著房子一夜暴富，於是越來越多的人跟風投身到房地產專案中，打算分一杯羹。當然，這也是為什麼中國房地產開發商如此之多的原因。

可幸運終究是屬於少數人的。無數的房企崛起的同時，也有無數的房企倒下。截止到10月27日，今年宣佈破產的房企就已達到408家，這些房企中，有很多都是三四線城市的中小房企，甚至連名字都沒有聽說過。

為什麼房企接連敗北？

造成這個結果的因素有很多，有國家巨集觀調控的推動，也有房企自身的經營問題，但說到底，最主要的因素，還是今年房企融資成本的提高。

現在，房地產能夠輕易獲得融資或再融資的日子已經結束，2019-2021年，是房企償還債務的高峰時期。據測算，到2018年底，房地產的有息負債餘額為20.3萬億元，而這筆債務，將會在2019年至2021年集中到期，房企承受著巨大的還債壓力。

所以為了還錢，很多房企開始拼了，瘋狂發行難以支撐的高利息債券。

從資料來看，國內95家房企的境外發債成本上升了8.34%，境內發債上升為4.97%。當然，這些融資債券的票面年息很高，有些甚至達到了15%，相當於正常融資利率的2-3倍。

舉個例子，就拿中樑控股來說，截止2018年底，中樑控股集團還有147億信託債務未償還完，佔到了借款總額約54.5%。而這其中，4筆信託貸款將於2019年到期，其中一筆利率高達13.83%。

無數房企破產的趨勢下，樓市離“大洗牌”不遠了？

2019年對房地產市場來說，註定是波折的一年，多家房地產企業頻頻破產爆雷。10月21日，又一家房企三盛巨集業撐不住了，傳出欠薪停工問題，引發爆雷。

其實早在9月，三盛巨集業就因債務違約已被納入徵信系統。截止到2019年上半年，三盛巨集業的有息負債高達269.5億，拖欠或者未付工程款項高達11.66億。

三盛巨集業被曝出甩賣總部大樓、員工具體討債、全國專案大面積停工、債務方進場討債……等等問題，讓三盛巨集業一瞬間暴露在風口浪尖，上市平臺直接停牌，瀕臨破產。

這種房地產爆雷破產現象不是個例，從今年人法院名單中的408家破產房企可以看出，2019年國內樓市的變化還將持續，居高不下的房價似乎有了緩和的餘地。不知道到年底，這破產房企的名單中，還會多出幾家來？

不過，不管破產的企業還會加幾家，最終受傷害的都會是普通老百姓。因為一旦房企資金鍊出現了什麼問題，那些買了該公司專案的購房者最後可能只能收到一棟爛尾樓。

首先，中國經濟告別高速增長，房地產市場也開始追求高品質發展，最好的房地產投資時代結束。

只要經濟增長放緩速度，不再追求過去的高速發展，那麼房地產必然也會降下來，特別是過去房地產是經濟增長的助推器，然而現在早已換擋，不再如此，而應該成為穩定器，所以當房地產不能再成為促進經濟的短期手段時，無論經濟還是房地產都將步入穩定狀態。

粗放式房地產發展也將讓高房價變得不再划算。

其次，人口紅利迎來週期性拐點，穩定成為新主題，房價普漲時代結束。

我們常說房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融，其實，無論長期還是中期或短期，人口都要看，人口都起著至關重要的作用。實際上，現在人口紅利在漸漸消失，根據社科院報告顯示，中國總人口將在2028年左右開始出現負增長，峰值為14.42億。

一個城市賴以生存的人口出現了負增長，那會是什麼後果？不難想象，房地產肯定不可能再高速發展。那麼在房住不炒和穩定大局下，房價普漲時代宣告結束。

據諸葛找房資料顯示，2019年10月，100個重點城市二手住宅市場均價為15066元/平方米，環比微漲0.02%，自今年3月以來基本保持穩中微漲的趨勢；而與上年同期相比，同比下跌1.62%。總之，房價在趨穩。

最後，人均住房已超39平，房子短缺時代結束。

過去房子缺，但現在看來，總量已經不缺，可能很多人會說自己被平均了，但是從國家的發展角度看，將以此為依據制定新的措施。現在的房地產面臨著換擋，從過去的房子緊缺到現在的總量供給平衡，這應該是一個巨大的參考資料。

9月26日，住建部表示，城鎮人均住房建築面積由70年前的8.3平提高到2018年的39平。這個資料也是出自7月31日國家統計局釋出的報告。這也是官方正式表態我們的住房成果，我們的房地產市場已經到了比較飽和的程度，倒不是說不用發展了，而是說從總量上夠住了。

由此可見，我們已經進入了一個新的時代。最好的房地產投資時代，房價普漲時代，房子短缺時代，一切都結束了。但是並非房地產行業就不行了，而是我們該重新認識一個真正走向成熟和理性的房地產行業。

孫巨集斌表示，儘管市場轉型，但未來房地產整體規模依然很大，這個行業估計還會保持很多年，今年大概是16萬億左右，這個規模大概還會保持很多年。未來市場需求在於城市化和改善需求。

這也就為開發商提出了更高的要求，以前是造房子時代，造富時代，蓋什麼樣的房子都能賣得出，今後將從“品牌、產品、服務”入手，提高綜合競爭力，這是未來核心競爭力。所以不是說房地產不行了，而是你落後了，不行了。

該不該買房，還是一個很嚴肅的話題。購房者對住房的需求是什麼？如果是剛需當然可以買，如果是改善，當然你也可以買，但要看看自己的腰包，還要看看政策是否符合，如果還想賺錢，將會變得很難，因為躺著炒房賺不了了，但是想賺錢需要你付出更多，需要你在產品的服務上作出更多努力，購房者對房子的需要也將變得越來越高。你能做到，錢還能賺。

在樓市調控下，這種房子卻還是遭到了瘋搶，甚至十個人搶一套房

隨著樓市調控以來，房地產持續降溫，樓盤再也沒有了往日的榮光，甚至很多樓盤都無人問津，想買房的也不急著一時半刻，不想買房的就坐等看熱鬧，但是近日這座樓盤一開盤，就引來了幾千人的瘋搶，真是空氣中都瀰漫這金錢的味道。

深圳的房價大家都是知道的，一直高居不下，但是今年深圳房子的成交量也是直線降低的，很多房子不是人家不想買，是根本買不起，但是近期深圳的房子又被刷爆了到底是怎麼回事呢？

據了解，這次被瘋搶的房子是香蜜湖的豪宅和深業中誠，一共將近兩百套房子，都是大戶型面積平均在130到230之間，還有的是複式，每平方的價格在11萬到15萬左右，那就是說一套房子最低價格在上千萬一套，真是壕無人性，充滿了暴發戶的感覺啊，上千萬的房子，引來幾千人的瘋搶，讓人不得不感慨深圳的有錢人還真是多啊。

隨著樓市調控以來，已經很少能看到這樣的盛況了，在深圳也是如此，這次可比去年的華潤城還要瘋狂，當時的華潤城有將近兩三千的人去搶，可是那個時候房價可沒有現在這麼貴，那到底為什麼這次會引起那麼多人瘋搶呢？這次樓盤到底有什麼不同呢？又或者說這麼貴的房子都是哪些人買的呢？像深圳這種大城市，房價這麼高的情況下，一年也沒有幾個樓盤可以賣得這麼好，我們來具體看一下這棟樓盤好在哪裡？

香蜜湖豪宅，首先我們來看一下他的地理位置，它是非常正中心的位置，往往決定一個樓盤價格有多貴的，地段位置絕對是一個大頭，香蜜湖也是深圳三大豪宅之一，這次的新樓盤位於中間地段，也難怪價格這麼高，還是遭到了瘋搶。

學區房，絕對的學區房，他的位置就是東海實驗小學和深圳高階中學的學區房，就算買來不住租給別人，也是十分具有投資價值的，如果現在能搶到這裡的房子，那可以肯定如果轉手一賣，掙多少錢不敢保證，但是絕對可以賣出保本是完完全全沒問題的。跟周邊的二手房相比這樣的價格還是十分有吸引力的，周邊的二手房樓齡很大了，但是價格卻還是十分的高嗎，一平米高達16萬這樣一看的話，這套新房源價格其實還是不貴的。

環境也是十分不錯的，旁邊就是香蜜公園，景觀是沒得說，往往一個小區貴就貴在地段，學區房，環境這幾點，對於這種房子你再怎麼跌，它的本身價值是存在的，而且還是越來越大的，你們怎麼看呢？