搶灘舊改背後，朱氏家族的財富帝國浮出水面。

12月6日，廣州公共資源交易中心公示海珠區鳳陽街五鳳（沙溪、泰寧、五村）更新改造專案（以下簡稱“五鳳專案”），總投資額約為228.9億元。2天前，該區鳳陽街鳳和（康樂村、鷺江村）更新改造專案（以下簡稱“鳳和專案”）亦公開招標，投資額達346.67億元，系廣州舊改公開招標以來投資總額最大的專案，也是海珠區面積第二大的舊改專案，僅次於瀝滘村。

而這兩個總投資額超550億的專案，大機率會落入同一人的口袋。合生創展集團有限公司（以下簡稱“合生創展”）去年成為鳳和專案的合作意向企業，廣東珠江投資股份有限公司（以下簡稱“珠江投資”）則已介入到五鳳專案舊改，這兩個企業均在朱孟依麾下。

▲朱孟依

無獨有偶，拿下瀝滘村舊改的，正是朱孟依的胞弟朱慶伊所執掌的廣東珠光集團有限公司（以下簡稱“珠光集團”），其在廣州亦攬下不少舊改專案。

位列潮汕四大家族之一的朱氏家族

朱氏家族，與李嘉誠家同屬潮汕四大家族之一。萬科集團創始人王石曾說，“朱家才是中國地產的大鱷”，而他說這話已經十多年前了。

朱氏家族十分低調，除了朱孟依是眾所周知的地產界風雲人物，旗下除了港股公司合生創展,還有珠江投資、珠江人壽等數十家平臺公司，他的大哥朱拉伊和胞弟朱慶依也同樣是出色的企業家。

▲朱家三兄弟，從左往右依次為朱拉伊、朱孟依、朱慶伊

1994年，朱拉伊創辦了廣東新南方集團有限公司，進軍公司的房地產，發展了南興花園跟珠江廣場等等專案。朱慶依則在1996年進入商界，創辦了珠光控股。

除了三兄弟外，朱氏家族主要成員還包括朱孟依妹妹朱帆、妹夫何國華、朱孟依長子朱一航、次子朱偉航、女兒朱桔榕。

值得一提的是，朱氏家族祖籍是梅州豐順，豐順這個地方雖然是屬於客家的地方，不過因為地理位置跟潮汕非常接近，所以這裡也深受潮汕文化的影響。

兄弟入局舊改

說回到朱氏兄弟此次入局的廣州舊改。

雖然投入很大，但地理位置優越的五鳳專案和鳳和專案無疑是“香餑餑”。

五村、沙溪、泰寧三村均為五鳳村組成部分，五鳳村與康樂村、鷺江村幾近相連，均位於廣州“中大紡織產業商圈”的核心區。據2019年的官方資訊，該商圈年交易額估算超過2000億元，擁有59個分市場、商鋪約2.3萬間，直接從業人員10萬人以上，關聯產業人群超過200萬人。近年來，泰寧、五村、沙溪三村的戶均分紅分別高達70萬、85萬、50萬，可見該區商業之發達，土地價值之高。

▲中大五鳳布匹市場，圖片來自廣州房產020

而作為中大紡織產業商圈最大的地主，合生創展已在此開發了建築面積約110多萬平方米的海珠第一大盤逸景翠園，珠江投資亦在此開發了總建築面積90萬平方米的珠江國際紡織城，對此區域已相對熟悉。

分析人士指出，“基於合生創展和珠江投資在舊改方面的實力、對該區域市場需求的瞭解以及前期住宅商業專案的打造，拿下這兩個專案可能性較高。”

實際上，合生創展、珠江投資在舊改上的聯手出擊，很早就已經開始。

早在20年前，珠江投資和合生創展就已經介入新基村，開發華南新城專案，更從1998年起就徵用新基村70.156公頃集體用地。

2018年合生曾對外披露，其在廣州地區或有介入超10個城市更新專案。另據珠江投資管理層今年在接受媒體採訪時表示，公司多年來先後在北京、上海、廣州等地儲備了很多舊改專案，推動城市更新改造面積超2300萬平方米。

龐大的家族生意版圖

事實上，對於朱氏三兄弟龐大的家族產業而言，舊改僅是暴露在公眾視線的一角。這個低調無比的家族背後隱含的實力，遠非表面所見。

朱氏家族旗下的公司之間業務交疊、交叉持股，有著紛紜複雜的關聯交易。據稱，兄弟、親戚之間還經常輪流坐莊一個企業的負責人。

從業務上看，三兄弟均是從房地產起家，而後再將觸角伸向其他行業，目前旗下產業的總資產規模超4000億元。

老大朱拉伊主管的廣東新南方集團有限公司是一家國際化綜合性投資集團，以中醫藥產業為投資重點，核心投資專案包括青蒿藥業、鄧老涼茶、養和醫藥等，投資領域同時涉及能源、酒店、金融、文化、新零售等。

老二朱孟依旗下主要有合生創展、珠江投資。前者主要做地產開發；後者則已成為多元投資型企業，截至今年上半年，合生創展和珠江投資的總資產分別達2479.7億元、1831.63 億元。

老三朱慶伊則執掌珠光集團和珠光控股，主要業務為房地產。截至今年上半年，珠光控股的總資產為392.84億元。

兄弟三人在地產、能源等領域均有交集。

據無不完全統計，截至2019年末，朱氏家族旗下的土儲面積至少達5200萬平方米；舊改總面積超4000萬平方米，這些土儲是朱氏家族企業中最雄厚的資產。

在能源領域，目前其擁有的礦源包括新疆吐魯番市塔爾朗溝煤礦和阜康市煤圈溝煤礦，建成後預計達年總產值9.9億元-13.5億元。

在金融領域，朱氏家族亦有佈局。廣為人知的是成立於2012年的珠江人壽保險股份有限公司，截至2019年底，其總資產為750.64億元。據報告，2019年末，朱氏家族，共持股89.41%。

▲珠江人壽保險股份有限公司股權結構，資料來自天眼查APP。

在銀行業，朱氏家族也有佈局。就在12月11日，合生創展釋出公告稱，公司擬以21.57億元出售北京農商行3.638%股份，並認為這是套現部分在北京農商行投資的良機。

在2020年胡潤百富榜上，朱孟依家族以455億元位列第95名。不過，這明面上的455億，也僅是整個朱氏家族的一小部分資產而已，從地產，到基建、能源、醫藥乃至金融業，該家族的財富帝國不知還蘊藏著多少秘密？