中國擁有14億人口，是世界上最大的房地產市場消費國。人口是一切社會經濟活動的基礎，人口帶來的居住需求是房地產行業發展的主要條件之一。劉全認為，房地產市場發展主要取決於人口數量、土地價格、金融貨幣政策和巨集觀政策等多種因素影響。人口是決定房價上漲或下跌的主要因素，房地產市場調控政策主要目標是以穩定房價為主，既要防止房價大幅上漲，也要防止房價出現大幅下跌，這是長期無法改變的現實利益問題。

中原地產調查資料顯示，8月份，全國300個大中城市住宅類用地成交均價2547元/平方米，同比上漲13%。劉全認為，房地產開發中土地價格佔總開發成本約40%以上，土地價格上漲導致房地產開發成本大幅增加，促進房價居高不下。房地產開發成本性增加和市場投資炒房疊加影響，是房價上漲無法迴避的現實問題。房地產市場已經成為貨幣的蓄水池，如果房價出現普遍大幅下跌，將嚴重影響金融市場穩定與安全，這是社會無法承受的災難。

統計局公佈資料顯示，8月份，全國新商品住宅銷售均價9527元/平方米，同比上漲10.3%。劉全認為，房地產市場調控政策並不是真正的打壓高房價，維護房價平穩上漲已經明顯。房地產行業承載著經濟增長和地方財政收入，這是誰也無法改變的現實問題。一二線城市房地產市場調控政策已成為長效機制，主要目標是抑制房價大幅上漲和市場投資炒房。房地產市場調控政策持續收緊，未來房價逐漸回穩已是大勢所趨。2019年房地產市場已經“軟著陸”。

劉全認為，全國土地市場採取高價中標模式，並且每年嚴格控制土地供應量，房地產商囤積奇缺，挖空心機的賺取利潤最大化，榨乾民眾的最後一滴血，這就是所謂的市場經濟。社會中低收入群體血汗錢就這樣進入眾多既得利益者的口袋裡，土地財政依然是高房價的主要支撐。央行持續寬鬆貨幣政策，全國城鎮化開發建設和大城市放開人才落戶政策，為房地產市場創造出巨大的新增購買力。高房價之下，年輕人不結婚、不生孩子、無力消費比較普遍。

創作：2019.9.30