言論掀起了軒然大波，陳淮教授備受攻擊，說實在我真為他心疼，中國改革開放已經40年了，但還是民智未開。

說房價上漲會擠壓消費的人，我倒想問他一個問題：

你手裡錢多了，會不會擠壓你的消費？

當然不會，錢多了才敢去消費。

其實這個問題說到這，就已經非常清楚了。

01

房子守護了財富

1952年中國貨幣總量只有192億，而現在，貨幣總量已經達到了驚人的192萬億。

貨幣稀釋了1萬倍，你的財富也稀釋1萬倍，每年被稀釋大約是12%。

▲1968年的物價

我們每個人都像狗熊掰棒子，一邊在辛辛苦苦的掙錢，一邊卻被通脹稀釋著自己的財富。想一想80年代的萬元戶吧，當年的萬元戶，已經被別人看做實現了財富自由，其實大約相當於今年的1000萬。

當年的1萬非常值錢，都可以在北京買好幾套房。如果當時真的買了房子，那麼當年的財富自由，到現在依舊是財富自由，消費依舊可以大手大腳。

但是如果不買房，而是存到現在，也就是大約3萬。

3萬身價算什麼？3萬也就是北京國貿小白領一個月的工資，到現在3萬身價就是赤貧，妥妥的赤貧。

三十多年，如何從萬眾矚目的財富明星，到淪為赤貧？其實非常簡單：存錢不買房。

很多人都認為，中國人除了手裡的幾套房子也沒有多少錢，這是實話。

但是，這也說明了一個問題：在貨幣氾濫的時代，房子是這麼多年來，唯一能保護我們財富的東西。

▲1995年，他以為37.7萬就夠用一輩子了

如果沒有手裡的這幾套漲價的房子，中國平民的財富將會被通脹洗劫得一無所有，一貧如洗，到那時你還敢消費嗎？

▲只有房價可以跟上通脹

其實除了房子，還有另一樣東西，房貸。

是的，就是被你們看上去好像擠壓了消費的房貸。

02

房貸的本質是理財產品

短期內，確實房貸會擠壓其他消費。

很多人都覺得，為了買房不僅掏空了我的6個錢包，湊了首付，還每月必須抽出一定的錢來還房貸，當然擠壓了其他消費，讓我怎麼去買包包，買名錶，買豪車，怎麼詩和遠方？

但是，當你買包包買名牌奢侈品，胡吃海喝的時候，消費出去的錢是永遠回不來的。

而你還的房貸沒有消失，反而在為你不斷的賺錢。

什麼？房貸還在為我賺錢？是的，越還越輕鬆的房貸當然在為你賺錢。

以北京為例，2008年北京均價1.2萬，買一套四環內的90平米三居，只需要120萬。按30年等額本息，貸款7成84萬，利息4%計算，每月的月供是3000。

在當時3000元是一筆不小的數目，但是3000元放到現在，對於京滬的白領小夫妻們來說，根本就不算什麼。

這期間到底發生了什麼？是小白領勞動生產力提高了嗎？

當然不是。

這期間，中國的M2從2008年末的47.52萬億，擴張到2018年末的182.67萬億，複合增長速度14.41%。

中國貨幣發行總量擴大了4倍，每一元人民幣的購買力都被稀釋到只有原來的四分之一。

還記得咪蒙開過一個課程：《咪蒙教你月薪五萬》。

在新聞釋出會上，咪蒙公司的副Quattroporte直言，若是聽課人員，三年內不加薪50%，即可申請全額退款。

這真是妥妥的智商稅，即使你本領沒有變高，職場競爭力沒有變強，在通脹的大條件下，你的工資也會隨著每年12%的M2增加，三年增長超過50%是大概率事件。

工資會漲，但是月供並沒有變！

但是月供並沒有變！

但是月供並沒有變！

重要的話說三遍。

未來的錢和現在的錢根本不是一回事，未來的錢永遠不如現在的錢有購買力。用房貸買房，相當於你借未來不值錢的錢，買了今天還沒漲價的房子。

早些年買過房子的人都明白，不管何時，房價相對於工資都很貴。最開始買房子的時候，會被每個月的月供折磨得死去活來。

但是過了幾年，隨著M2的增發，工資也在增長，而月供是不變的，佔工資的比例越來越小，房貸是越還越輕鬆的。

這時還有一件驚奇的事情發生了，房子漲價了。2008年北京均價1.2萬，現在北京均價5萬，四倍的漲幅與M2相同。

賣理財大力丸的人，都在鼓吹他們的產品可以抵抗通脹，但是無非三種：1、銀行理財 2、股票基金 3、P2P。

快算了吧，都是些什麼玩意。

銀行理財才4%，要是想存銀行，先想想上面說的萬元戶。

A股十年沒漲，8賠1平1賺，中國股票其實就是割股民韭菜，讓國企脫困用的。

▲十年不漲的中國股市

然後就剩下P2P了，呵呵，呵呵，呵呵……前面那幾樣起碼還能保本，P2P直接把你本金要走。

只有房貸是中國唯一合格的理財產品，靠譜且持續，年化收益高達30%。

很多人看到年化30%一定會大聲驚呼，怎麼可能！這麼高收益還能持續且靠譜？

不必驚呼，這其實只是一道數學題。

每年M2大約增長12%，大城市的房子是稀缺品，每年也會漲12%。

但是，房貸利息只需要4%，買房只需要三成首付，只要你肯貸款買房，每年就有30%的資產增值。

03

有產者不為奴

為奴者，終日勞作，成果卻被他人所得。

早些年買了房子的人，雖然忍受著月供之苦，但是他們的財富已經被儲存在上漲的房子之中，自己的財富能夠不受通脹的洗劫，這時他們的消費一定是大膽的。

反觀之，如果沒有買房，存款依舊被通脹洗劫得一貧如洗，那麼他們的消費一定是萎縮的。

正是房價的上漲，才為中國平民建起了財富的護城河，才有了可以不為奴的中產階級，才有了現在的消費升級，才有了繁榮的經濟。

說房價上漲擠壓了消費的人，要麼是蠢，要麼是壞。