房地產行業發展以來，房子從居住屬性慢慢地轉變成了投資屬性，很多人買房都不是為了居住，而是為了投資，這也就導致了房價快速上漲，城鎮住宅空置率很高，有些小區完全就成了“鬼城”。對此我國也是出臺了調控政策，調控房地產行業，近幾年來隨著調控政策的不斷抓緊，樓市也開始逐漸平穩，而房子也有迴歸住房屬性的趨勢。要知道，調控政策的目的就是讓房子迴歸住房屬性，這幾年來也一直是按照“房住不炒”的長期定位調控。

僅僅是現在而言，“房住不炒”的思想觀念也是深入人心，人們買房不再一味地追求升值，而是開始注意起房子的品質。再加上人們的經濟水平不斷提高，對於住房的要求就更高了，尤其是舒適度，如果居住不舒適的話，也會影響居民的日常生活。

筆者有個朋友，之前就和我聊過這個問題，他選擇的房子地理位置不錯，也是市區內的房子，交通比較便利，周邊也比較完善，出門買個東西非常方便。但這個小區老年人居多，早上和晚上都有跳廣場舞的人，結果就導致了早上睡不好，晚上想要安靜地看會書，也被吵得心情煩躁，完全看不下去。本來選的房子無論是戶型還是地理位置都是非常不錯的，但因為這個噪音的問題，他也是跟我吐槽了好久，現在就有些後悔了，直接就想搬走。由此可見，就算是一個不起眼的小事，也能影響到整個日常生活。

因此，我們在買房的時候，一定要了解清楚樓盤和周邊設施的情況，瞭解清楚情況後，再結合自己家庭的情況和需求來選擇，就像筆者的朋友，明明是想要安靜，結果別人都喜歡熱鬧，到最後就他居住不舒適，如果換來一個喜歡跳廣場舞的住戶，相信生活也會很舒適。

那麼對於住宅來說，外部因素哪些最重要呢？筆者解釋了三個主要的條件，即地段、物業、周邊建設。只要符合這三個條件的住宅，居住起來一般都會很舒適，購房者就相當於買到的好房子。當然這僅是外部條件，房子的面積、戶型和朝向也是非常重要的，今天這裡先說外部條件。

首先就是地段，大家都知道，在買房的時候，地段是非常重要的，就算是住宅戶型和麵積等都相同，就因為地段的不同，房價就有可能相差甚遠。而且地段好的住宅，周邊設施都比較完善。

如果住宅周邊設施不完善的話，居住起來也不會很舒適。比如說商場、醫院、學校、地鐵口等周邊設施，如果小區周邊沒有這樣的建築，想要逛商場還是去醫院，都需要跑到市區比較繁華的地方，再加上出行不便，沒有地鐵口，還要先跑到有地鐵口的地方，再坐地鐵去市區繁華地區。而且小孩上學也是一個問題，每天都要跑到較遠的地方上學，一般就只能選擇寄宿學校了。

要是周邊設施比較完善的話，也不需要跑很遠的地方了，在周邊就能完成，而且小孩上學也比較方便，每天可以回家居住。就算是上班要去市區，附近也有地鐵口，很快就能到達目的地。所以說，周邊設施對於居住的地方來說，是非常重要的一個外部條件，周邊設施比較完善的小區，居住起來生活質量比較高。

而在小區當中，物業的重要性是無可取代的，因為居住質量如何，全看物業的服務水平了。有一些服務水平較差的物業根本就不管小區內的事情，就算是業主有事找物業幫忙，物業人員也是不搭不理，百般拖延。而到了收取物業費的時候，又是十分積極，甚至要提前繳費。這樣的物業也被人們稱之為“幹啥啥不行，收錢第一名”。有這樣服務水平較差的物業，居住起來生活質量也不會很高，小區內衛生幾個星期才打掃一次，水管漏水物業又不管不問，生活質量會高嗎？

所以說，擁有一個服務水平較高的物業是非常有必要的。之前有一個小區，他們的物業費要比周邊小區的物業費高，但業主們都願意繳納，原因就是物業的服務水平比較高，冬天的時候會在業主門把手上套上護套，以免門把手太凍手。平時沒事的時候，也會幫業主清潔外牆玻璃，冬天下雪時，冒著大雪為業主掃出一條道路。這樣的物業，業主們怎麼能不擁護呢？就算是物業費高一些，業主們也是心甘情願。而且物業服務水平好的小區，價格也要比周邊的小區貴一些，就是因為物業服務水平好。

最後一點就是周邊建設的緣故，有些小區附近會有一些噪音較大的建設，這樣會影響到居民的休息。比方說環城高速，每天車來車往，24小時不間斷地車輛，汽車的轟隆聲，加上喇叭低鳴聲，會嚴重影響周邊小區的居住質量。比方說，晚上睡覺睡得很香的時候，一個喇叭聲突然把你從夢中驚醒，不僅心情煩躁，而且會影響第二天的精氣神，甚至會耽誤第二天的工作。

還有就是火車站，和環城高速是一個原理，噪音很大。而且火車的噪音要比汽車大很多，更加影響居民的休息。同理，還有很多噪音較大的建築，這裡就不一一描述了，大家應該都知道。但要說的就是噪音問題，如果小區周邊存在這些噪音較大的建設，不僅會影響休息，影響第二天的工作，還有影響自己的心情，這樣的話，居住舒適感會高嗎？所以說，周邊沒有噪音較大的建設，是非常重要的事情，和自己的居住體驗感息息相關。

總結：這三點描述的都是住宅的外部條件，而且都是比較重要的，如果你選擇的房子符合這三點條件，可以說你選擇的房子就是非常不錯的房子，居住體驗感一般不會很差。