近日，武漢第一高樓開發商綠地與建築承包商中建三局的糾紛在網路被曝光，顯示綠地集團資金鍊相當緊張。這個事件也折射了商業地產當前的困局。

在建的武漢綠地中心

據統計。過去十年全國商業營業用房開工建設達20.9億平方米，但據行業內部統計，建成開業率僅為43%左右，另外57%的專案因各種原因未能開業。另據統計，全國百強房企所持有的商業專案，達到盈虧平衡點的僅為36%，有64%的商業專案達不到盈虧平衡點，處於虧損狀態。

幾年前，潘石屹在武漢的一次會議上曾指出，武漢寫字樓空置率在50%以上；據多家地產研究機構統計情況，武漢寫字樓空置率在40%以上。各個來源的數字口徑不一，但有一點可以肯定：武漢商業地產當前處於嚴重過剩局面。

現實可觀察的情況是：商業地產價格遠低於住宅價格；商業地產漲幅遠低於住宅漲幅；大量寫字樓空置；大量臨街商鋪空置 。

武漢的寫字樓售價和租金價格大都不貴，如果有自用需求，購買問題不大。如果從投資角度，空置風險太大，投資回報也低。

前兩年，共享辦公成了寫字樓的救命稻草，現在，共享空間的鼻祖WEWORK市值大縮水，共享空間模式開始存疑，自顧不暇了。

商鋪價格太高，目前在電商的衝擊下，很多小區底商實際並無多大商用和投資價值，價格還往往是住宅的兩倍左右。可以斷言，以當下的價格，大多數底商的商鋪投資，都會血本無歸。

前一陣寫了一篇文章講鄂武商，鄂武商自持物業約160萬平米，市值不到80億，自有物業摺合樓面價也就4000多點，而且還是賺錢的生意。不止鄂武商一家這樣，商業零售企業市值普遍慘淡，這也是商業地產困局的另一個寫照。

所以，提醒廣大地產投資人，投資商業地產需要格外小心。一鋪養三代的時代已經過去了。