今年以來，雖然我們的GDP增速從6.4%，跌落到了三季度的6.0%，但是依然有很多向好的訊號，比如剛剛過去的雙十一，銷售額又創出了歷史新高，這說明了居民消費的巨大潛力。

而最近，全球知名的會計事務所安永發布了一份調查報告，有超過了70%的人受訪者表示，不認為經濟會下滑。這很網路上很多人感受並不一致。因為今年公佈的巨集觀資料的確不太給力。從消費上來看，社會消費品零售總額增速創下了歷史新低，固定資產投資也在低位徘徊，而進出口總額在10月也出現了同比下跌。

但是，人們的信心很強烈，這成為了關鍵。我們的房地產市場從來和實體經濟是無關的，更多的是人們的信心和期望推動。人們之所以買房，不是因為自己收入增加才買房，而僅僅是因為他們認為房價依然會漲。所以，我們的房地產市場才能脫離巨集觀經濟的基本面，一騎絕塵，不斷創出歷史新高。

以最近三年為例，居民收入增幅大概石油20%，GDP增幅大概也只有20%，但是絕大部分城市的房價漲幅都在一倍以上。簡單點說，這種由期望推動的房價上漲，就是炒房。

但是要知道，既然是炒房，最後肯定不可能人人都會賺錢，而現在似乎每個人都在賺錢，為什麼呢？因為還沒有套現，一旦大家開始套現，比例超過5%，這個體系就撐不住了。